IHRE CHANCE: 6-ZIMMER-HAUS + ca. 840 m² EIGENGRUND +NUR VB 690.000,- +DOPPELGARAGE+KELLER

+ Ihre Chance für ein 6-Zimmer-Haus + sensationel flexible Raumaufteilung + nur VB 690.000,-- ausbezahlt! + sehr gut erreichbare Lage + ca. 840 m² Eigengrund + massives ca. 191 m² Einfamilienhaus + Vollkeller 163 m² mit unterkellerter Terrasse + Doppel-Garage 35 m² + ca. 62 m² Terrasse + ca. 17 m² Balkon + südseitiger Garten + mit der derzeit einfachen Ausstattung auch noch pflegeleicht weiter nutzbar + möbliert + KEINE ÜBERFLUTUNG im September 2024! + als Wochenend-Haus oder als Hauptwohnsitz bestens geeignet + ca. 11 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto zum Auhof-Center + ca. 2 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto zum Spar Supermarkt + ca. 4 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto zum Billa Supermarkt Dieses günstige Wohn-Haus liegt in einer angenehmenen, grünen Wohnlage. Hier sind Ihre direkten Nachbarn Einfamilienhäuser. Und der Wienerwald. Das praxiserprobte Haus besteht aus 355 m² Gesamtnutzfläche: Erdgeschoss: + Vorraum + Abstellraum + 1 x Bad mit Wanne+Dusche+Bidet+WC + separate Wohn-Küche + Wohnzimmer + 1 x Schlafzimmer + 1 x Doppelgarage 35 m² + 1 x große südseitige 62 m² Terrasse 1. Stock ohne Schrägen: + 1 x zentrales Vorzimmer + 1 x großes Wohnzimmer + 2 x Schlafzimmer + 1 x Kabinett + 1 x Küche(2) + ca. 17 m² südseitiger Balkon Vollkeller: + ca. 163 m² samt unterkellerter Terrasse + viel Platz für alles + Hobbyräume + Lagerräume + Warmwasser und Heizung funktionieren mit Zentralheizung Öl + 1 x weiterer Einzelofen für Holz-Heizung + gesamt 4 x Kamine vorhanden(davon sind 2 in Verwendung) Anschlüsse im Haus: Kanal, Strom, Ortswasser, A1(für Festnetz, Internet, Kabel-TV anmeldbar) Baujahr ca. 1968 Massivbauweise Der Energieausweis ist bereits vorhanden: HWB 276 fGEE 3,35 Sie lieben die Natur? Dann sind Sie hier richtig. In 5 Minuten sind Sie mit dem eigenen Auto im Schlosspark Mauerbach samt Wellness. In Ortszentrum Mauerbach gibt es Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheke, Restaurants und Cafes. Kindergärten sind vorhanden. Der Wienerwald vor der Haustüre lädt mit ein paar Schritten zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein. Und falls für Sie zutreffend: "Das Glück der Erde liegt auf dem Rücken der Pferde." Reitschule, Reitstall und Reitsport: alles für Sie ganz leicht erreichbar. Wander-, Mountainbike- und Reitwege sind in der Umgebung. In 11 Minuten sind Sie mit dem eigenen Auto im rießigen Shopping-Center Auhof. In 18 Minuten sind Sie mit dem Bus im rießigen Shopping-Center Auhof. In 10 Minuten sind Sie mit dem Bus bei der Schnellbahn-Station Hadersdorf 1140 Wien. In 19 Minuten sind Sie mit dem Bus bei der U-Bahn U4 Hütteldorf 1140 Wien. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30 Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Daten werden gemäß DSGVO vertraulich behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt. P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte - vorgemerkte Interessenten sind verfügbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. +43 1 503 73 30 Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX Provision: 3 %