SMART Luxury

´´SMART luxury´´ Willkommen in dieser schicken und stilvoll eingerichteten 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche. Die Wohnung ist hell, zentral gelegen überzeugt durch ihre praktische und funktionale Gestaltung. Voll möbliert ist sie sofort einzugsbereit, sodass Sie sich direkt wie zu Hause fühlen können. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Toilette ausgestattet, um Ihren Komfort zu gewährleisten. Dank großer Fensterfronten ist die Wohnung besonders hell und einladend. Auf einer Gesamtfläche von ca. 42,63 m2 können Sie Ihre kleine Ruheoase schaffen und sich nach einem stressigen Alltag entspannen. Die unmittelbare Umgebung bietet gute Infrastruktur und Nahversorgung. Fu?r die Besorgungen des ta?glichen Bedarfs stehen zahlreiche Einkaufsmo?glichkeiten zur Verfu?gung. Viele öffentliche und private Kindergärten sowie Volksschulen, aber auch höhere Schulen sind nicht weit entfernt. Ebenso sind Friseure, A?rzte und Apotheken zu Fuß erreichbar. Durch die sehr gute öffentliche Anbindung können Sie schnell und bequem andere Stadtteile Wiens erreichen. Die nächste U-Bahn Station ist nur 5 Gehminuten entfernt.in Das Stadtzentrum Wiens erreichen Sie in 10 Minuten. Die monatliche Gesamtbelastung beträgt ? 999,00 Miete brutto: ? 840,84 Betriebskosten: ? 158,16 Strom- und Heizkosten sind nach Verbrauch separat zu bezahlen. "Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin!" Besichtigung mit Einzelterminen am Freitag, den 30.10.2024 in der Zeit von 10:00 Uhr bis 13:00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten. Nützen Sie die Möglichkeit Ihren Wunschtermin online zu buchen! ?Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.?Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ?764,4 zzgl 10% USt.Betriebskosten ?143,78 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer ?90,82------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag ?999------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:42.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.44Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:CObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet