Cityapartment in Toplage mit hofseitigem Fernblick - Neubau mit Balkon

2-Zimmerwohnung mit Ausblick nach Süden und Stützkühlung im Sommer. In bester Lage direkt bei der U4 Station Meidling Hauptstraße und dem neuen Einkaufszentrum Vio Plaza. Schloß Schönbrunn in unmittelbarer Nachbarschaft. Neuwertige Wohnung im 8. Liftstock und hofseitiger Ausrichtung komplett nach Süden, bestehend aus einer Wohnküche mit möblierter Küche, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und Handtuchheizkörper, WC mit Handwaschbecken, Abstellraum, Vorraum, Balkon. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt über Wien Energie und wird extra verrechnet. Anmietungskonditionen: -Befristung: 5 Jahre mit Möglichkeit der Verlängerung -Provision: nein -Mietvertragserstellungsgebühr: nein -Kaution: ja (mind. 3 Brutto-Monatsmieten) -Bürgschaft möglich: individuell -Bewerbungsunterlagen: 3 letzte Lohnzettel, Ausweiskopie, Meldezettel -Kaufoption: nein -Förderung: nein -Küche/Kochnische möbliert: ja Ein Garagenplatz kann direkt im Haus um ? 130,- brutto angemietet werden. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Herr Klaudio Alexander GRAF, BA, MLS Tel.: +43 1 878 28 1214 E-Mail: maklerei@buwog.com Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Maklerprovision. Die angeführten Informationen basieren auf Informationen und Unterlagen des Vermieters und sind seitens der Maklerin ohne Gewähr. BUWOG erklärt, dass sie als Maklerin einseitig nur für den Vermieter tätig ist und weist darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht.LageDie Wohnung ist umgeben von allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs und ist zudem aufgrund der Nähe zur U-Bahnstation Meidling ausgezeichnet angebunden. Zu Fuß ist man in wenigen Minuten bei allen wichtigen Geschäften und Naherholungsgebieten. Freizeitmöglichkeiten: ?Schloß Schönbrunn (Gärten, Tierpark, Schloß) ?Theresienbad, Schönbrunner Bad ?Auer-Welsbach-Park, Theresienbadpark, Christine-Busta-Park, Anton-Krutisch-Park, Hermann-Leopoldi-Park ?Rad Highway von Hütteldorf bis Hietzing, Wienfluss ?mehrere Fitnessstudios Einkaufsmöglichkeiten: ?VIO PLAZA Einkaufszentrum ?U4 Center ?Meidlinger Hauptstraße (Einkaufsstraße) ?Meidlinger Markt (Obst & Gemüse frisch vom Stand, Gastro & Kulinarik) Verkehrslage: Ideale Lage zur West- und Südautobahn A1 und A2 sowie ins Zentrum. Der Westbahnhof und Bahnhof Meidling sind relativ schnell erreichbar (Nah- und Fernverkehr). Öffentliche Verkehrsanbindungen: ?Buslinie: 7A, 9A, 10A, 63A ?U4 Meidling Hauptstraße (3 Gehminuten) ?U4/U6 Längenfeldgasse (1 U-Bahnstation/ca. 10 Gehminuten entfernt) ?durchgängige Radverbindung bis ins StadtzentrumAusstattung BeschreibungAusstattung: - möblierte Küche - Echtholz Parkettböden - Fliesen in den Sanitärräumen - Sicherheitstür - Außenjalousien (Sicht- und Sonnenschutz) - Stützkühlung - Heizung mittels Wien Energie - Fußbodenheizung - Innenhofanlage mit Kleinkinderspielplatz - Fahrrad- & Kinderwagenabstellräume - Gemeinschaftsraum - Waschküche (Waschen & Trocknen) - Kabelfernsehen, SAT-AnlageKabel/SAT/TV: JA