''ERSTBEZUG: 3 Zimmer DG-Wohnung mit 2 Bädern und 2 Terrassen''

"Naturverbunden Wohnen im Ruhelage!" Es wird eine helle, moderne 3 Zimmer DG-Wohnung in einer ruhigen Seitengasse zur Erstvermitung angeboten. Diese großzu?gige Wohnung mit 2 Terrassen bietet Ihnen komfortables und stilvolles Wohnen in einer friedlichen Wohngegend. Mit einer Gesamtfla?che von ca. 87,4 m2 und einer durchdachten Raumaufteilung ist sie ideal fu?r Singles, Paare oder kleine Familien. Die hochwertige Ku?che ist modern und funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum fu?r Ihre Ku?chenutensilien. Hier haben Sie die Mo?glichkeit, Ihre kulinarischen Fa?higkeiten auszuleben und ko?stliche Gerichte zuzubereiten. Die Wohnung ist zentral begehbar und verfügt über 2 Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei Toiletten mit Waschtisch. Es besticht durch modernes und elegantes Design und bietet den no?tigen Komfort sowie Luxus. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die Verbindung von Schlafzimmer direkt mit einem Badezimmer und Terrasse, sodass ein abgetrennter Privat-Bereich vorhanden ist. Die Fußbodenheizung sorgt im Winter fu?r wohlige Wa?rme, wa?hrend Sie an heißen Sommertagen die installierte Klimaanlage genießen ko?nnen, die fu?r angenehme Temperaturen sorgt. Die Wohnung, die sich in unmittelbarer Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg befindet ist nordöstlich sowie südwestlich ausgerichet. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Abstellraum vorhanden. Der zugehörige Garagenplatz spart Ihnen Zeit und ermöglicht ein entspanntes Ankommen in Ihrem neuen Zuhause. Der Garagenplatz kann für ? 110 pro Monat separat angemietet werden. Die unmittelbare Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung. Fu?r Ihre ta?glichen Besorgungen stehen zahlreiche Einkaufsmo?glichkeiten zur Verfu?gung. Auch Schulen, Kinderga?rten, A?rzte und Apotheken sind in der Na?he. Die Na?he zum Wienerberg sowie ein vielfa?ltiges gastronomisches Angebot tragen zur attraktiven und naturnahen Wohnlage bei. Zudem profitieren Sie von einer optimalen Anbindung an sa?mtliche o?ffentliche Verkehrsmittel sowie an die Autobahn, was die Standortqualita?t zusa?tzlich erho?ht. "Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin!" Miete inkl. 10% USt: ? 1.273,51 Betriebskosten inkl. 10% USt: ? 206,49 Gesamtbetrag: ? 1.480,-- Warmwasser, Heizkosten und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet und sind separat zu bezahlen. Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ?1273,51 Betriebskosten ?187,72 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer ?18,77------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag ?1480------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:24.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.77Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:AKlimaanlage: JA