Sanierte 2Z-Wohnung mit Parkausrichtung | Neue Küche | 2 Min. zur U3 Kardinal-Nagl-Platz | 6 Min. in den Stadtpark, Belvedere, Prater sowie 1. Bezirk

Sanierte 2 Zimmer Wohnung in Wiener Bestlage In einer der wohl vielfältigsten und begehrtesten Wohngegenden der Stadt befindet sich diese toll gelegene Wohnung in bestem Zustand. Die Wohnung befindet sich im 2. Lichtstock und ist ausgerichtet gen Joe-Zawinul Park. Umgeben von Einbahnen ist die Lage allgemein eine verkehrsberuhigte und nette Wohngegend. Als einer der besten Lagen Wiens darf natürlich auch die hervorragende Verkehrsanbindung nicht fehlen - U3 Kardinal-Nagl-Platz sowie 74A & 77A (Richtung Landstr.) in 1 Minute erreichbar. Wer doch lieber durch das hippe Viertel schländern möchte, ist in 2 Gehminuten auf der Landstraßer Hauptstr., in 5 Min. in "The Mall" und im Stadpark oder auch dem 1. Bezirk  HIGHLIGHTS Ausrichtung auf Joe-Zawinul Park und Einbahnstraße Landstraßer Hauptstr., The Mall und Rochusmarkt in Gehweite Neue Küche im Wohnraum inkludiert 2 Min. zum Kardinal-Nagl-Platz (U3)  Prater und Belvedere in 5 Min. erreichbar 6 Min. in den 1. Bezirk INFOS ZUR WOHNUNG STOCKWERK: 2. Stock mit Lift BAUJAHR: Wird noch bekannt gegeben SANIERUNG: Teilsanierung in 2024 BEZIEHBAR: nach Absprache WOHNFLÄCHE: Ca. 45 m² ZIMMER: 2 MÖBLIERT: Bad und Küche ist möbliert WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Abstellraum) LIFT: Ja TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1 BADEZIMMER: Dusche, Waschbecken, Handtuchheizung, WC WC: im Badezimmer HEIZUNG: Elektroheizung (Gaßanschluss im Haus Vorhanden) KELLERABTEIL: Ja  AUSSTATTUNG: Hochwertiger Laminatboden, Großformatige Fliesen im Bad, Gegensprechanlage mit Türöffner, Küche sowie Badezimmerausstattung VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U3 Kardinal-Nagl-Platz 1 Min. entfernt. Bus 74A &  77A Richtung Landstr. (U3/U4, Sbahn, Busse, Ring-Straßenbahnen)  INFRASTRUKTUR: Landstraßer Hauptstr. mit zahlreichen Geschäften des täglichen Lebens sowie Restaurants, Märkten, Bars, Cafés, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Arztpraxen und Freizeitangeboten befinden sich in unmittelbarer Nähe. UMGEBUNG & LAGE: Der Klopsteinplatz liegt eingebettet zwischen Kardinal-Nagl-Platz und Landstraßer Hauptstr. in einer ruhigen Seitengasse im Trendbezirk Landstraße, ist umgeben von Wiener Highlights wie dem Rochusmarkt, Botschaften nun Palästen, dem Wiener Prater (Jesuitenwiese) und ist nur wenige Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt. HWB: KLASSE:  KOSTEN: KAUFPREIS: 249.000,00 € BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT & RÜCKLAGEN: 195,73€ NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt KOSTEN DER ERSTELLUNG DES KAUFVERTRAGS  Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt