Traumlage Kehlberg! Ruhige, idyllisch gelegene Top-Wohnung mit bis zu 60 m² Terrassenfläche

Traumlage Kehlberg! Ruhige, idyllisch gelegene Top-Wohnung mit bis zu 60 m² Terrassenfläche Diese exklusive Traumwohnung ist nach Süden ausgerichtet und überzeugt durch ihre hohe Nutzerqualität, geringen Betriebskosten und offenen, hellen, modernen, aber klar getrennten Bereichen. Durch den aufwendigen, hochwertigen Stil und die idyllische, absolute ruhige mit Ganztagssonnenlage am Ende einer Sackgasse gelegenen, ist die Wohnung ein Ambiente für sich. Die Wohnanlage Kehlberg nahe dem Zentrum beinhaltet nur 4 ausgewählte Wohneinheiten. Diese wurden in Ziegel-Massivbauweise 2017 errichtet (auch Innenwände und Kellerersatzraum) und mit elektrischen Rollo und Insektenschutzgitter ausgestattet. Objektbeschreibung:  1 großer Wohn-Ess-Küchenbereich  1 Schlafzimmer mit einem begehbaren, abgetrennten Schrankraum  1 weiteres Zimmer  1 Abstellraum  1 WC  1 Badezimmer mit Dusche, Möglichkeit zum Einbau einer Eckbadewanne gegeben  Große Terrasse ca. 20 m² mit Weitblick  Einzigartige Dachterrasse ca. 40 m² mit Wendeltreppe vom Balkon auf das Dach (das Terrassengeländer und ein Vordach für die Terrasse laut Plan sind baubewilligt und   können vom Käufer errichtet werden)  Abstellplätze für 2 Autos, einmal Carport Eigentum, einmal Abstellplatz zugeordnet  1 frostsicheren, geräumigen Kellerersatzraum. Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, Warmwasseraufbereitung im Technikraum - kein Boiler/Strom Fachmännische Bewertung der Liegenschaft ergibt 416.000 EUR. Hier ist der Wert der Dachterrassengenehmigung noch nicht inkludiert. Finanzierung: Auf Grund der KIM-Verordnung haben wir für Sie individuelle Lösungen: unser Partner bietet Ihnen flexible Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung bei Förderungsfragen.  Sonstige Kosten: Carportparkplatz +Freistellplatz: 20.000 EUR Rücklagen: 82 EUR / mtl. Unser Service: Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Georg Pachzelt | Immobilienfachberater| +43 699 183 48 176 | g.pachzelt@donauimmo.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt