Ankommen und Wohlfühlen in Ihrer 2 Zimmer Balkonwohnung! Voll sanierter Altbau, barrierefrei in Hofruhelage

Willkommen in Ihrer ganz persönlichen Rückzugs-Oase! Diese sehr gut aufgeteilte Balkonwohnung, ausgerichtet in einen kleinen ruhigen Innenhof bietet Ihnen neben der Ruhe auch einen gut durchdachten Grundriss mit zahlreichen Stauraum Möglichkeiten. In einem modern sanierten Altbau liegt diese persönliche Rückzugs-Oase in der 1. Etage. Der Zugang zum Haus wurde barrierefrei ausgerichtet und mit dem Lift gelangen Sie bequem bis in Ihre Wohnetage. Angekommen in der Wohnung gelangen Sie durch den Vorraum in den schönen großen Wohnraum mit angrenzenden, kleinen Balkon in Südausrichtung. Der Baumbestand im kleinen Innenhof sorgt an heißen Sommertagen für die notwendige Beschattung. Der Schlafraum liegt hinter dem Wohnraum und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schranklösungen.  Die kleine Einbauküche liegt angrenzend an den Wohnraum ostseitig und bietet Tageslicht und Platz für eine kleine Frühstücksecke. Vom Vorraum gelangen Sie in Ihr Duschbad wo zusätzlicher Platz für einen Handtuchschrank vorhanden ist. Das WC ist im Duschbad integriert. Für Staubsauger & Co steht Ihnen ein kleiner Abstellraum versteckt in der Wand vom Wohnzimmer zur Verfügung. An warmen Tagen können Sie getrost die Balkontür öffnen ohne von Stadtlärm belästigt zu werden. Statt dessen hören Sie die Vögel zwitschern die im Baum vor Ihrem Balkon sitzen. Raumaufteilung: Vorraum ca. 3,78m² Bad ca. 5,85m²  Wohnraum ca. 24,68m² Balkon-südlich ca. 3,68m² Abstellraum ca. 0,83m² Schlafraum ca. 13,52m² Einbauküche-östlich ca. 6,5m² Abstellraum außerhalb d. Wohnung auf gleicher Etage ca. 6,83m² Keller Abstellraum  ca. 4,2m² Getoppt wird dieses Angebot noch durch zwei zugehörige Einlagerungsräume. Davon befindet einer direkt auf Ihrer Wohnebene vis a vis und ein Einlagerungsraum auf Eingangsebene.  Im Haus finden Sie zur gemeinschaftlichen Verfügung einen Fahrrad Abstellraum, sowie eine große Waschküche. Die Waschküche befindet sich auf Ihrer Wohnebene, wodurch Sie nicht unbedingt eine eigene Waschmaschine in Ihrer Wohnung einplanen müssten. Die derzeitigen Betriebskosten liegen inklusive der Rücklage bei EUR 180,57, hiervon sind ca. EUR 55,13 Anteil am Rücklagenfond. Der bislang bekannte Rücklagenstand beläuft sich auf 222.000 EUR/ per 12/22. Der angegebene Preis iHv. EUR 320.000,00 versteht sich als Richtwert/Startpreis und kann dementsprechend steigen! Das Haus selbst wurde ca. um 1897 errichtet und 2022/23 zur Gänze saniert. Sämtliche Steigleitungen und Elektroleitungen wurden, wo notwendig, erneuert und auf den neuesten Stand gebracht. Die Lage spricht für sich. Unweit der Gumpendorfer Straße gelegen genießen Sie die viel geschätzte Kunst & Kultur, sowie Beisl Szene. Etwas höher gelegen erreichen Sie die beliebte Geschäftsstraße Mariahilfer Straße. Hier werden Sie fündig, egal ob Sie Interieur Design, Bekleidung oder einfach den Nahversorger benötigen. Zahlreiche Eventlokale, Ausstellungsmuseen & Gastronomen stehen fußläufig von Ihrer Wohnung zur Auswahl für Ihre Freizeitgestaltung. Selbstverständlich sind auch die öffentlichen Verkehrsmittel U4 und U6, sowie Buslinien und Straßenbahnen rund um die Lage der Wohnung schnell erreicht.  Besichtigungen: Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt