Zwischen Prater und Donaukanal! Hofseitig und ruhig mit Nachmittagssonne!

Zur Vermietung gelangt ab 01.12.2024 diese moderne, sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung (51,7m²) mit westseitigen Balkon (4,86m²) in einem schönen, topmodernen Neubau (Baujahr 2015) im 2. Bezirk in der Franzensbrückenstraße in sensationeller Lage genau zwischen Prater und Donaukanal. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß. Ein großzügiger Aufzug ist selbstverständlich vorhanden. Zusätzlich zur Wohnung steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung. Weiters verfügt der moderne Neubau über eine hauseigene Tiefgarage. Garagenplätze können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? Wohnzimmer mit offener Küche ? Schlafzimmer ? Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ? WC mit Waschbecken ? Abstellraum ? Balkon ? Kellerabteil HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? top modern und schick ? westseitiger, großer Balkon ? sehr gute Raumaufteilung ? schöner Echtholz-Parkettboden ? Badezimmer mit Badewanne ? moderne Einbauküche mit Miele-Geräten ? elektrische Außenjalousien ? Sicherheitstür ? Waschküche mit Waschmaschine und Trockner im Haus ? tolle Infrastruktur ? großer Billa im Erdgeschoss im gleichen Haus (!) ? sehr schicker, moderner Neubau ? große Kacheln im Bad und WC ? SAT-Anschluss ? Fahrradabstellraum ? Kellerabteil ? Tiefgarage direkt im Haus (kann zusätzlich angemietet werden) ? Prater, sowie Donaukanal in unmittelbarer Nähe OPTIMALE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U-Bahn-Linie: U1 (Praterstern oder Nestroyplatz) ? U-Bahn-Linie: U2 (Praterstern) ? Straßenbahnlinien: O, 5 (Praterstern) ? S-Bahn: S1, S2, S3, S7 (Praterstern) ? Autobuslinien: 80A, 5A ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN ? Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet ? ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG ? ? 150 Abwicklungshonorar Hausverwaltung ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf) ? Kündigungsverzicht: 12 Monate ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete KONTAKT: Frau Kerstin Fried Mobil: 0664 88 730 881 Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.comAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ?929,05 zzgl 10% USt.Betriebskosten ?98,23 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer ?102,73------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag ?1130------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:31.77 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.86Rollstuhlgerecht: JA