2., Bezirk, Nähe Heinestraße U1, U2, S-Bahn, Perfekte Grundriss 3 Zimmer, Erdgeschoß

Sehr gute Lage, nähe Zentrum, nähe U-Bahn, Schnellbahn und Autobahn. Diese einzigartige, architektonisch ideal konzipierte Büro, Lager, Atelier repräsentiert die Erfüllung jedes Immobilientraumes und liegt im Erdgeschoß des Hauses und ist Innenhof, Süd- Richtung ausgerichtet. Die Wohnung hat ca. 68m2 Wohnnutzfläche + ca. 64m2 Keller (Lager). Das freundliche, stilvolle Raumkonzept erlaubt den Zugang vom Vorraum direkt in das Wohnzimmer, im Anschluss daran gelangt man in das gemütliche Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Kabinett, eine Küche, Badezimmer- Wanne + Toilette, hier sind 2 getrennt begehbare Zimmer. Süd Seite und Innenhof, Erdgeschoß.  RAUMAUFTEILUNG:   Wohnzimmer Schlafzimmer  Kabinett Bad WC Lager- Kellerraum   Die Raumhohe über 3m trägt zum angenehmen Wohnambiente bei. Alle Anschlüsse wie Telefon, TV, Internet, Gegensprechanlage, und Lift sind vorhanden. Dem künftigen Käufer steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Ausstattung:   Die Wohnung ist mit Laminatboden, Raum Thermostat, Fenstern, Feinsteinzeug-Fliesen, eine Küche, einem Bad mit Wanne, Waschbecken, Toilette und Fenster, Gegensprechanlage, Wohnungseingangstüre ist Vollholz mit Doppelte Flügeltüren, Sicherheitstür ausgestattet.  Alle Räumlichkeiten werden durch eine zentrale Gastherme beheizt.  Lage: Das Naherholungsgebiet für Freizeit Wiener Riesenrad Hauptallee Augarten Donaukanal Donauinsel Fitness studios (John Harris, Fitinn, McFit, Bodystreet, usw.). Beste Infrastruktur: Durch den 5 Gehminuten entfernten Bahnhof Praterstern ist man bestens an Wiens öffentliches Verkehrsnetz angeschlossen. Mit der U1 sind in nur 3 Minuten sowohl Zentrum als auch Donauinsel erreichbar. Mit der U2 sind auch viele Universitäten, WU, TU, Universität Wien direkt anfahrbar. Auch die Straßenbahnlinie 0 und 5, sowie zahlreiche S-Bahnen und Züge des Nahverkehrs halten am Praterstern. Ebenso nah liegt die Station Taborstraße/Heinestraße der Straßenbahnlinie 2.  Auch das Nahversorgungsangebot im Viertel ist groß: Supermärkte, Lidl, Billa, Penny, Hofer, Bipa, dm, Libro, Tabak Trafik, Bäckereien und viele weitere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld, darunter auch ein Supermarkt am Bahnhof Praterstern, der täglich auch sonntags bis 22:00 Uhr geöffnet ist.  An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die U1, U2, Straßenbahn 0, 2, 5, Buslinien 5B, 80A. und zahlreiche S- Bahnen S1, S2, S3, und S7 in Österreich weit zur Verfügung. Verkehrsgünstig: Autobahn A4 und A22, A23. Zahlreiche Bildungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung angesiedelt z.B. 4 Volksschulen und 2 Gymnasien im Umkreis von 700m, die in 5-7 Minuten Fußläufig erreichbar sind. Eine gute medizinische Versorgung bietet Allgemeines Krankenhaus der Barmherzigen Brüder Wien, Unfallkrankenhaus Lorenz Böhler Spital und umliegend sehr viele Niedergelassenen Arztpraxen und Apotheken.      Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht ihnen  Herr Milot Bunjaku sehr gerne unter der  Tel.: 069919015860 oder unter  E-Mail: bunjaku@immoagency.at zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignetProvision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.