WUNDERSCHÖNER 2-ZIMMER-ERSTBEZUG IM MALERISCHEN SCHUBERTVIERTEL

GRÄTZL-LIEBE! SONNIGE WOHNUNG IM 3. LIFTSTOCK IN BEZAUBERNDER UMGEBUNG Wer die Anonymität der hektischen Großstadt gerne gegen den Charme eines beliebten Grätzls mit Dorfplatz im Zentrum tauschen möchte, wird sich hier pudelwohl fühlen! Die Lage lässt keine Wünsche offen! Im Herzen des 9. Bezirks gelegen, findet sich hier in fußläufiger Umgebung ein großes Angebot an Kultur, Restaurants, Geschäften, Ärzt:innen, Nahversorger:innen und Bildungseinrichtungen. Nur einen Steinwurf liegt der wunderschöne Sobieskiplatz mit seinen kleinen Cafés und einer Greißlerei und Vinothek. Hier trifft man einander gerne auf einen gemütlichen Kaffee oder ein Glas Wein nach Feierabend oder auch zum Mittagessen. Die Straßenbahnlinien 5, 33, 37, 38 und 5 verkehren in der nahe gelegenen Nußdorfer Straße, die Buslinie 40A steht zur Verfügung und in Gehdistanz befindet sich die U6-Station Währinger Straße.  In dieser bezaubernden Lage gelangt eine soeben frisch sanierte, sonnige Erstbezugs-Wohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Hauses aus dem Jahre 1955 zum Verkauf. Sie verfügt über insgesamt ca. 55,78m² Wohnfläche, welche sich auf 2 wunderschöne große und getrennt begehbare Zimmer, eine Küche, Vorzimmer, Bad mit Dusche und WC aufteilt. Die Wohnung wurde generalsaniert, inklusive Elektrik, dem Einbau neuer dreifach verglaster Fenster, ein neuer Parkettboden wurde verlegt und das Bad erneuert. Eine große Walk-In-Dusche wurde installiert. Ebenso wurden die Innentüren und die Eingangstüre erneuert. In der Küche sind alle Anschlüsse vorhanden, hier wäre auch der Waschmaschinenanschluss. Die Heizung erfolgt mittels Gas-Etagenheizung.  RAUMAUFTEILUNG Wohnzimmer 19,90m² Schlafzimmer 19,93m² Küche 5,09m² Bad mit Dusche, Waschtisch und WC 5,22m² Vorzimmer 5,64m² Die Wohnfläche beträgt somit insgesamt rund 55,78m². Durch die getrennt begehbaren und geräumigen Zimmer ist die Wohnung im Falle einer Vermietung auch WG-tauglich!  Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 3m² zugeordnet. SANIERUNG Nach Fertigstellung der Sanierung präsentiert sich dieses Wohnjuwel in perfektem Zustand - neue Elektrik, neue Heizung, neue Fenster und Türen, Parkettboden und hochwertige Ausstattung im Badezimmer (Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchtrockner) machen die Wohnung zu einem wunderschönen neuen Zuhause! BETRIEBSKOSTEN Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich inkl. USt. auf EUR 132,67. Der Anteil an Reparaturrücklage beträgt monatlich EUR 61,92. Insgesamt beträgt die Vorschreibung damit EUR 194,59. RÜCKLAGE Die Stand der Reparaturrücklage beträgt mit 24.5.2023 EUR 120.000,-.  VERKAUF  Der Kaufpreis der Wohnung beläuft sich saniert auf EUR 339.000,-. Die monatliche BK-Vorschreibung inkl. USt. und Reparaturrücklage beträgt EUR 194,59. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises. Die Errichtung des Kaufvertrags ist an das Notariat Mag. Markus Prandtstetten, 1030 Wien, gebunden. ENERGIEAUSWEIS Gültig bis 30.6.2029, HWB D 120kWh/m²a, fGEE D 1,94 Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte übermitteln Sie diese mit allen Kontaktdaten direkt über das Anfrageformular. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.