Modernes Wohnen in der Altstadtvilla

"Traumhafte Wohnung in Altstadtvilla" Diese stilvolle Altbauwohnung in einem charmanten Gebäude aus dem Jahr 1908 bietet auf ca. 148 m² ein einzigartiges Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines wundervollen Hauses mit nur vier Parteien, wodurch eine angenehme und ruhige Atmosphäre garantiert ist. Die Wohnung verfügt über eine moderne, hochwertig ausgestattete Einbauküche, die perfekt in den offenen Wohn- und Essbereich integriert ist. Große Fenster durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und bieten einen wunderbaren Ausblick ins Freie. Der Wohnbereich ist mit schönem Parkettboden ausgestattet, der für ein warmes und behagliches Ambiente sorgt. Das Badezimmer bietet Ihnen Luxus pur: eine großzügige Badewanne sowie eine separate Dusche. Die Wohnung ist zusätzlich mit einem Ofen ausgestattet, der in den kalten Wintermonaten für wohlige Wärme sorgt. Lassen Sie sich von den beiden herrlichen Außenbereichen verzaubern! Die südostseitige Terrasse ist ein ganz besonderes Highlight der Wohnung. Sie werden die sonnigen Morgenstunden lieben, wenn die ersten Strahlen der Sonne die Terrasse erwärmen und diesen Ort in ein Paradies für Sonnenanbeter verwandeln. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier mit einem Frühstück in den Tag starten oder abends ein Glas Wein bei sanftem Abendlicht genießen. Die Terrasse bietet genügend Raum für gemütliche Outdoor-Möbel und ist der ideale Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Ob ein kleines Gartenparadies mit Blumen und Kräutern oder einfach eine Lounge-Ecke ? diese Terrasse lässt sich individuell gestalten und sorgt für absolute Entspannung in ruhiger Lage. Besondere Merkmale: - Helle, großzügige Räume mit einer Raumhöhe von mehr als 3,10m - Balkon (ca. 7 m²) und südostseitige Terrasse (ca. 6 m²) - Modern ausgestattete Küche mit Kochinsel - Hochwertiger Parkettboden - Großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Kaminofen für gemütliche Winterabende - 2018 generalsaniertes Gebäude - Nur 4 Parteien im Haus - Entkalkungsanlage - Sat Anlage Die Wohnung liegt zentral in Stockerau, unweit von öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Dank der Nähe zur S-Bahn sind Sie hervorragend an das Wiener Stadtzentrum angebunden. Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Miete (inkl. BK und MwSt.) ? 1.630,00 Nettomiete: ? 1.309,09 + 10% MwSt. (? 130,91) = ? 1.440,00 Betriebskosten: ? 172,72 + 10 % MwSt. (? 17,28) = ? 190,00 Kaution: ? 5.370,00 Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsoption Heizkostenangaben: ca. 160,00 mtl. und werden vom Vermieter eingehoben. Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ?1309,09 zzgl 10% USt.Betriebskosten ?172,73 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer ?148,18------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag ?1630------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:110.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.77Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:DObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignetKabel/SAT/TV: JA