Moderne Ausstattung - RUHIGE 2 Zimmerwohnung mit Balkon und Garage

RUHIGE WOHNUNG -  2 Zimmerwohnung mit hochwertiger Ausstattung  im Zentrum von Bruck an der Leitha  - gartenseitiger Balkon! LAGE In unmittelbarer Zentrumsnähe, mit perfekter Nahversorgung (Supermarkt Billa plus, Arzt,  Medizinisches Labor, Fitnessclub, Bank, Einzelhandelsgeschäfte,  Apotheke, Bahnhof)  kommt diese Wohnung im 1. Liftstock mit Balkon zur Vermietung. Die Wohnung liegt gänzlich hofseitig orientiert in einen sehr schön gestalteten Innenhof mit Pergola. Regelmäßige Zug- und S-Bahnverbindungen nach Wien Hauptbahnhof sorgen für problemlose Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Flughafen Schwechat: Fahrtzeit : ca 20 min. Der Bahnhof liegt in ca 3 min Gehdistanz.     AUSSTATTUNG Es handelt sich bei dieser Wohnung um eine  ruhige Neubauwohnung (BJ 2018)  mit ca 52,00m2  Wohnfläche und  ca 7m2   Balkon,  Schlafzimmer und moderner Wohnküche, größeres Bad mit Dusche, Abstellraum.  Die helle Wohnung wirkt sehr großzügig, die Ausstattung ist als gehobener Standard zu klassifizieren: 3-fach Thermoisolierfenster,  Außenbeschattung,  Parkettböden in Eiche, Fußbodenheizung, Grohe Armaturen, Sanitäreinrichtung von Laufen , moderne Einbauküche mit Geschirrspüler, Backrohr, Ceranfeld 4-fach, Backrohr, Dunstabzug (Umluft), geräumiger Abstellraum .   Raumaufteilung im Detail : Wohnküche ca 29,09m2 inkl Küche Schlafzimmer ca 12,60m2 Abstellraum ca 1,57m2 Vorraum ca 5,32m2 Bad mit Dusche/WC ca 7,47m2  und Waschmaschinenanschluss Balkon ca 7,20m2 Kabel-TV-Anschluss Fußbodenheizung zusätzlich  trockenes  Kellerabteil  ca 2m2  versperrbarer Fahrradabstellraum. Hervorragende Energieeffizienz: Klasse A, 29,09 kw/hm2a, fGEE Klasse A 0,797, gültig bis 19.04.2029 Monatliche Miete - Wohnung inklusive eigenem Tiefgaragenplatz  inkl. BK/UST:  805,40  EUR  zzgl.  monatliches Heiz- und Warmwasserakonto : 64,61 Eur inkl UST    Kaution : 2700,00  EUR Die Wohnung steht ab 01.01. 2025 zur Verfügung , Besichtigungen können bereits vereinbart werden.  Die Wohnung wird befristet  vorerst auf ca 3,5  Jahre vermietet, kann danach aber verlängert werden.   Schriftliche email-Anfragen  mit vollständigem Namen und  Telefonnummer  können schneller bearbeitet werden.  Für weitere Auskünfte bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Sabine Goth sgoth@immoagency.at +436769402133 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Kabel/SAT/TV: JAProvision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.