*Gründerzeit-Juwel mit außergewöhnlichem Potenzial beim Arenbergpark* Ab sofort verfügbar!*

Ihre neue Traumimmobilie! Gründerzeit-Charme in absoluter Toplage  ! Bei der gegenständlichen Wohnung handelt es sich um eine sanierungsbedürfige Wohnung im Altbau in exklusiver Lage des 3. Bezirks. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Lage und die gute Anbindung an das Wiener Stadtzentrum durch die U3, Buslinie 74A und 77A, aus. Demnach erreicht man in kurzer Zeit die HOT-Spots von Wien (Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring, Wien Mitte uvm.). Auch eines der die historische Parkanlage - Arenbergpark sowie der Donaukanal und weiters die Hauptallee, ist fußläufig in kurzer Distanz zu erreichen.  Die ums Eck gelegene Landstraßer Hauptstraße garantiert eine perfekte Nahversorgung und der Bahnhof Wien Mitte (in kurzer Distanz zu erreichen) eine Top-Infrastruktur. Durch das sehr gepflegte Stiegenhaus gelangen Sie mit einem Personenlift in den 1. Stock der gut geschnittenen Wohnung, die sich über eine Wohnfläche von 81,70 m² erstreckt. Das Objekt gliedert sich in einen Vorraum, durch den Sie in die separate Küche sowie ein Kabinett gelangen, einer separaten Toilette, einem Abstellraum sowie 2 großzügigen Wohnräumen. Die südliche Ausrichtung der Wohnung sorgt für ein helles Wohlfühl-Ambiente.  Die Liegenschaft ist zweifellos ein Projekt mit viel Potenzial. Es ist wichtig zu beachten, dass eine umfassende Sanierung erforderlich ist, um das volle Potenzial dieser Wohnung auszuschöpfen. Es gibt jedoch auch einige positive Aspekte, die es zu berücksichtigen gilt. Der Charme und die Geschichte eines Altbauobjekts sind oft einzigartig und können eine besondere Atmosphäre schaffen. Die hohen Decken und die großzügigen Räume sind nur einige der Merkmale, die diesen Altbau auszeichnen. Mit der richtigen Renovierung und Modernisierung können Sie dieser Wohnung neues Leben einhauchen und es zu Ihrer ganz persönlichen Traumimmobilie machen.   Ihr Highlights auf einen Blick: ausgezeichnete Lage Nah an der Natur und dem Stadtzentrum großzügige Räume hohe Decken   Aufteilung der Wohnung  Die 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 81,70 m2  Wohnfläche gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Kabinett Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 separate Küche Abstellraum mit Waschbecken WC   Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 399.000,00 €  Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer   Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung U3 Kardinal Nagl Platz Bus 74A, 77A Straßenbahnlinie 18 Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in wenigen Augenblicken (Schwedenplatz, Karlsplatz, Wien Mitte) als auch in weiterer Folge den Flughafen Wien. Die Autobahnauffahrt zur A23 sowie A4 ist ebenso sehr rasch zu erreichen. Die ausgezeichnete Infrastruktur ist durch die unmittelbare Nähe zu Supermärkten, Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl.  gewährleistet.   Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Pauline Socha sehr gerne unter socha@viennaestate.com sowie unter  +43 676 839 85 816 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt