"DACHGESCHOSSWOHNUNG IN 1220, TOP LAGE"

Deutsch: Entdecken Sie Ihre Traumwohnung! Dieses exquisite Objekt überzeugt durch seine erstklassige Ausstattung und die Verwendung hochwertiger Materialien. Eine durchgehende Fußbodenheizung sowie eine moderne Klimaanlage garantieren ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage, die es Ihnen ermöglicht, täglich die Sonnenenergie zu genießen. Die unmittelbare Nähe zur Alten Donau lädt dazu ein, die Natur in vollen Zügen zu erleben und sich im Freien zu entspannen. Lage und Infrastruktur: Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, die Ihnen ein komfortables und angenehmes Leben ermöglicht. Die U1-Station Kagran erreichen Sie in nur 2 Gehminuten, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sichert. Einkaufsmöglichkeiten wie das Donauzentrum, zahlreiche Restaurants, Schulen und weitere Annehmlichkeiten sind ebenfalls ganz in der Nähe, um Ihren Alltag zu bereichern. Diese besondere Wohnung vereint luxuriöses Wohnen mit einer attraktiven Lage. Wenn Sie auf der Suche nach Ihrem idealen Zuhause sind, könnte diese großzügige Maisonette genau das Richtige für Sie sein. Nutzen Sie die Chance, diese exklusive Dachgeschosswohnung mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 143 m² zu erwerben. Darüber hinaus stehen Ihnen zwei Terrassen mit insgesamt ca. 20,31 m² sowie ein Balkon von ca. 14,99 m² zur Verfügung. Fantastische Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen befinden sich direkt vor Ihrer Tür. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: -------------------------------------------------------- English: Discover your dream flat! This exquisite property impresses with its first-class fittings and the use of high-quality materials. Underfloor heating throughout and modern air conditioning guarantee a pleasant indoor climate at any time of year. The flat impresses with its excellent location, which allows you to enjoy the suns energy every day. The immediate proximity to the Alte Donau invites you to experience nature to the full and relax outdoors. Location and infrastructure: The neighbourhood offers an excellent infrastructure that allows you to live comfortably and pleasantly. The Kagran U1 underground station is just a 2-minute walk away, providing you with excellent public transport connections. Shopping facilities such as the Donauzentrum, numerous restaurants, schools and other amenities are also close by to enrich your everyday life. This special flat combines luxurious living with an attractive location. If you are looking for your ideal home, this spacious maisonette could be just right for you. Take the opportunity to acquire this exclusive top-floor flat with an impressive living space of approx. 143 m². There are also two terraces totalling approx. 20.31 m² and a balcony of approx. 14.99 m² at your disposal. Fantastic shopping and educational facilities are right on your doorstep. The flat is divided as follows:IInnerhalb weniger Minuten erreichen Sie von der Wohnung in Donaustadt aus Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Allgemeinärzte. Auch Zahnärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Busse, U-Bahnen und Straßenbahnen erleichtern das Reisen von einem Ort zum anderen. Die Wohnung in Donaustadt ist aufgrund all dieser Annehmlichkeiten ein idealer Ort für Familien, die Natur, Ruhe und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz suchen. Zusätzlich zu der idealen Verkehrslage, finden Sie vor Ihrer Haustür eine Vielzahl von Unterhaltungsmöglichkeiten wie das Cineplexx Kino, vielfältige Restaurantangebote sowie das Donauzentrum. Die direkte Verbindung zum Flughafen Wien Schwechat wird durch den Vienna Airport Lines Bus gewährleistet, der Sie in nur 40 Minuten dorthin bringt. Die Nahversorgung ist perfekt durch die umfassende Auswahl im Quartier und im benachbarten Donauzentrum sowie Donau-City gewährleistet. Die medizinische Versorgung wird durch ein Ärztezentrum und eine der führenden Diagnostik-Laborgruppen Österreichs gewährleistet. Außerdem gibt es ein umfangreiches Freizeitangebot in angrenzenden Naherholungsgebieten wie der Donauinsel, der Alten Donau und dem Donaupark. ? Ideale Verkehrslage: in 12 Minuten in die Innenstadt (Nähe U1 Kagran) ? Entertainment vor Ihrer Haustüre: Sie finden das Cineplexx Kino, vielfältige Restaurantangebote sowie das Donauzentrum in Sichtweite ? Direktverbindung Flughafen: Mittels des Vienna Airport Lines Bus sind Sie in 40 Minuten direkt am Flughafen Wien Schwechat ? Perfekte Nahversorgung: Umfassende Auswahl im Quartier und im benachbarten Donauzentrum ? Medizinische Versorgung: Ärztezentrum und eines der führenden Diagnostik-Laborgruppen Österreichs in Gehweite ? Umfangreiches Freizeitangebot: Angrenzende Naherholungsgebiete wie z.B. Donauinsel, Alte Donau und Donaupark In wenigen Minuten erreicht man Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Ärzte für Allgemeinmedizin. Zahnärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe. Bäckerei ? Anker Snack& Coffe GmbH (500 m) ?Der Mann der verwöhnt Backwaren GmbH ( 500 m) Metzgerei Fleischwaren Radatz (500m) Supermarkt ?Billa (400 m) ?Interspar (550 m) ?Spar Gourmet (540m) ?Hofer (200m) ?Penny (200m) Drogerie Bipa (500 m) dm (500 m) Cafe / Eis Eisgreißler (1.07km) Segafredo (450 m) Cafe Pony (570 m) Bar /Lokal ?Lounge 22 (300m) ?Zum kleinen Beisl (0,93km) ? Siebenburgerstüberl (1.100m) Kino Cineplex Donauplex ( 450 m) Pizza / Snack ? Mc Donalds (280m) ?Burger King ((430m) ?Subway (400m) ?Post Filiale 1229 Schrödingerplatz 2 (300m) Schwimmbad / Therme Bundesbad Alte Donau ( 0.95km) Strandbad Gänsehäufel ( 1.30km) Strandbad Alte Donau ( 0.97km) See ? Alte Donau Ost ?Alte Donau West Sportanlage ?Bootsport ( Rudern, Kanu) (032m) ?Bootsport ( Ruderabstellplatz (033m) ?Hartplatz 473. ( 0.29km) Tischtennis (0.49 km) Freitzeitanlag Donauinsel- Kletterpark GmbH ( 1.05km) Hochseilklettergarten im Gänsehäufel (1.43 km) Volksschule ?VS Wagramer Straße 27 (900 m) ?ASO Steinbrechergasse 6 ( > 1,5 km) ? VS Georg Bilgeri Straße 13 (076m) ? Vienna International School Hochschule ? Veterinämedizinische Universität Schule ? Berufsschule für Baugewerbe (0,38m) ? GRg22 Bernoullistraße 3 (0,52m) Theater /Oper ?Orpheum Kultur Gastronomie Fitnessstudio ?John Reed (500m) ?Fitinn (500m) ?Holmes Place Wien GmbH(1,17m) Kinderbetreuung ?Kindergarten Bernoullistraße 4 (450m) ? Kindergarten Dr Adolf - Schärf Platz 5 ( 540m) Ärzte für Allgemeinmedizin ?Dr. Michaela Panholzer (400 m) ?Dr Maha Dawoud 0,34m) ?Dr Serge Paukovics (0,38m) Zahnärzte ?Dr. Müller-Hofbauer Ulrike (800 m) ?Dr Marlene Mayer ( 150 m) ?dr med.dr med dent Portnergasse 13 (0,74m) ?Kinderartzt ? Reisl- Bernecker Monika Tokiostraße 14 (1.35 m) ?Gruppenpraxis DDr Peter Voitl Donau City Straße 1 (1.64m) Apotheken ?Apotheke Bernoullistrasse (400m) ?Apotheke Regenwald (460m) ?Apotheke Neu Kagran (1,04km) Fachartzt ? Privat MRT Donaustadt - Donaustadtstraße 1 (0,40km) ?Dr Molnar Bernhard Bernoullistraße 4 (0.39km) ?Dr Wilhelm Uhor Bernoullistraße 4 -8 (0.39km) Tierarzt ?Dip TA-Scharf Johann- Christoph (0.48km) ? Tierarztpraxis Kagran- Dip TA Rob (1,16 km) ? Dip TA Klammbauer Polgastraße 1-3 ( 1,48m) Ärztezentrum / Krankenhaus ?Orthopödie Donauzentrum ( 400m) ?Haus der Barmherzigkeit Tokiostraße 4 (1000m) Psyhotherapeut ? Dr med. Helga Amann- Griober (300m) ? Mag Joahnn Uljas Lutz (300m) Öffentliche Nahversorger ? Bus - 93A & 26A ? Straßenbahn - 25 ? Ubahn - U1 ? S-Bahn -S80Deutsch: Untere Etage: ?ein Eingangsbereich ?zwei Schlafzimmer ?ein modernes Badezimmer mit Badewanne und WC ?ein praktischer Abstellraum Obere Etage: ?ein großzügiges Wohnzimmer mit separatem Wohn- und Essbereich ?ein zusätzliches Schlafzimmer ?ein weiteres Badezimmer mit Dusche ?ein separates WC ?ein weiterer Abstellraum/Speisekammer --------------------------------------------------------------------------------------------- English: Lower floor: - one entrance area - two bedrooms - a modern bathroom with bathtub and WC - a practical storage room Upper floor: - a spacious living room with separate living and dining area - an additional bedroom - another bathroom with shower - a separate WC - another storage room/pantryKlimaanlage: JABarrierefrei: JA