Ein Haus mit vielen Möglichkeiten. Beste Lage beim Hunyadi Schlosspark

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten. Grünblick, Ruhelage, Balkon, Garage, Gartennutzung! Dieses eingeschoßige Wohnhaus in bester Zentrumslage von Maria Enzersdorf beim Schlosspark Hunyadi hat einiges zu bieten. Die Liegenschaft mit ca. 161 m² Wohnfläche besteht aus zwei getrennt begehbaren Wohneinheiten. Technisch besteht die Möglichkeit einer Zusammenlegung über das bestehende Treppenhaus Pro Etage stehen jeweils 3 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum zur Verfügung. Die Gartenebene wurde erst kürzlich vollständig saniert ? der erste Stock präsentiert sich gepflegt aber nicht mehr zeitgemäß. Besonders charmant: Im oberen Geschoss hat man vom Balkon aus einen herrlichen Blick ins Grüne und in die zur alleinigen Nutzung zur Verfügung stehende Gartenfläche. (ca. 277 m²) Zustand/Wohnhausanlage: Das eigenständige Gebäude ist Teil einer kleinen Wohnhausanlage mit insgesamt 3 Baukörpern. Jedes Haus hat einen getrennten Eingang und steht in Eigenverantwortung der jeweiligen Eigentümer. Der gegenständliche Baukörper wurde ab den 1980 er Jahren aufgestockt und umfassend saniert wie Wärmedämmung, hochwertige Fenster, Außenjalousien, Heizanlage, Dacheindeckung. Hochwertige Schallschutzfenster wurden bereits eingebaut. Eine Gastherme ist vorhanden. Highlights: Neben der ausgezeichneten Lage mitten im Ortskern begeistert diese Immobilie durch ihr Potential ein Heim nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und noch dazu mit vielen spannenden Außenflächen wie Garten, Garage, Hobbyraum und Terrasse. Bemerkenswert: Als Zubehör zur Wohnung steht eine ca. 44 m² große Garage mit einem Einlagerungsraum zur Verfügung. Betriebskosten: Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Kanal, Müll etc.) EUR 160,- monatlich Heizung: Gasetagenheizung Ausstattungshighlights: + Schallschutzfenster + Markise (Terrasse) + Fassadendämmung + Parkettböden Der Energieausweis vom 16.11.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 164 kWh/m²a, fGEE 1,68. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 812 26 55 oder per E-Mail susanne.tiefenbrunner@planethome.at zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.Nur wenige Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt und doch im Grünen. Das Naherholungsgebiet Wienerwald liegt praktisch vor der Haustüre. Eine gute Nahversorgung ist gewährleistet. Die öffentliche Anbindung Richtung Wien (Bahn, Bus) ist ausgezeichnet. Bahn: Im ca. 15 Minuten Takt Richtung Wien Bus: ?Guten Anbindung Richtung Mödling und Siebenhirten (U6). Hotspots: + Volksschule Maria Enzersdorf ca. 100 m + Schloss Hunyadi ca. 170 m + Billa Plus ca. 500 m