Erstbezug! Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia zu vermieten!

Video-Besichtigung: https://youtu.be/3_D2QDG6AzE Vermietet wird diese moderne 2-Zimmer-Loggiawohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing. Wohnung: -    3. Liftstock -    Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr -    Maßküche vom Tischler mit Markengeräten von Bosch: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühöschrank mit Gefrierach, Mikrowelle -    Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner der Marke Bosch -    Eichenparkett/Feinsteinzeug -    Sanitärkeramik von Laufen/ Armaturen von Grohe -    Alu-Holzfenster mit 3-fachverglasung -    Außenliegender Sonnenschutz: elektrisch betriebene Raffstores -    Ausrichtung: Südwesten -    Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt Hauszentral, mittels Luftwärmepumpe. (Fußbodenheizung) Wohnhaus: -    Neubau (Baujahr: 2024) -    Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 29,08 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,794 (Energieklasse A). Gültig bis: 10.10.2032 -    Großer Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus -    Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheit im Innenhof -    Kellerabteil wird mitvermietet (ca. 1,9m²) Umgebung: -    Mit der S80 in direkter Nähe gelangt man innerhalb von nur 4 Minuten zum Bahnhof Meidling und innerhalb von 10 Minuten auf den Hauptbahnhof Wien -    Nahe Klinik Hietzing -    Nahe ORF-Zentrum Küniglberg -    Nahe Schönbrunner Schlosspark -    Nahe Lainzer Tiergarten (Der Lainzer Tiergarten ist ein öffentlich zugängliches Naturschutzgebiet) Verkehrsanbindungen: S-Bahn: S80 Wien Speising (1 Gehminute entfernt) Straßenbahn: 10, 49, 52, 60 Preyergasse (4 Gehminuten entfernt); 62 Versorgungsheimplatz (9 Gehminuten entfernt) Bus: 56A, 56B Preyergasse (6 Gehminuten entfernt) Die ca. 40,57m²-Wohnfläche bietet wie folgt: - Vorraum - Wohnküche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche - separates WC - Abstellraum + Balkon: ca. 6,24m² Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 990,- (inkl. Betriebskosten und USt.). Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 2.970,- Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15/ Monat) abzuschließen. Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen: Milan NADOR unter +43 664 46 37 996 oder info@nagyimmobilien.at gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!   Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt