LAAB IM WALDE, PROVISIONSFREI, 120 m2 Doppelhaushälfte mit ca. 250 m2 Terrasse/Garten, 5 Zimmer, Komplettküche, Schwimmbiotop

IN DER KARL KÜHMAYERGASSE IN UNMITTELBARER NÄHE DES LAINZER TIERGARTENS GELANGT DIESE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT CA. 120 m2 WOHNFLÄCHE, CA. 32 m2 KELLER, CA. 250 m2 TERRASSE/GARTEN MIT SCHWIMMBIOTOP SOWIE 1 KFZ-ABSTELLPLATZ ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG! Erdgeschoß: Vorzimmer, Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten, Küche, sparates WC, Abstellraum, Stiegenaufgang Obergeschoß: Vorzimmer, 4 getrennt begehbare Zimmer, Badezimmer mit WC Kellergeschoß mit Heizraum Ausstattung: + 250 m2 Garten/Terrasse mit Schwimmbiotop, Bäume, Sträuche, Wasser- und Elektroanschlüsse; Holz- und Maschendrahtzaun sowie Abstellraum + Komplettküche mit Einbaugeräten + Badezimmer mit Badewanne, Waschtischen, WC und beheizbare Handtuchhalter + separates WC mit Waschgelegenheit + Parkettböden, verflieste gewendelte Betontreppe, Fliesenböden + Gas-Brennwertheizung samt 150 Liter Warmwasserspeicher + sämtliche Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner, etc. + teilweise Jalousien + Telefonanschluss vorbereitet  + KFZ-Abstellplatz vorhanden + HBW 97,90 kWh/m2 Lage - Anbindung: LAAB IM WALDE - TIERGARTENSTRASSE in unmittelbarer Nähe des Lainzer Tiergartens welcher zu spannenden Entdeckungstouren oder gemütlichen Spaziergängen einlädt. Eine gute Infrastruktur von Laab im Walde und Breitenfurt mit Einkaufsmärkten, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Banken und Gastronomie. Der Regionalbus 253 ist unmittelbarer Nähe, welcher Sie  zur S-Bahn-Station Wien-Liesing bringt. Die Autobahnauffahrt A1 Pressbaum mit den Anbindungen zur A2, A23 + S1 ist in kurzer Zeit zu erreichen. Sonstiges Gesamtmiete: € 1.490,00 inkl. Betriebskosten-10 % MwSt., Kaution: € 8.000,00 per Überweisung;  Gebühr für Errichtung und Durchführung des Mietvertrages € 240,00 inkl. 20 % MwSt (HV Santner GmbH), auf 7 Jahre befristete Hauptmiete, ablösefrei, Sofortbezug möglich! 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündiungsfrist Ansprechpartner: ALEXANDER ROS Mob.-Tel. 0664-466 52 02 E-Mail: alexander.ros@ros-real.at   Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt