"Alt-Wien-FLAIR"

"Alt-Wien flair" Direkt an der Wiedner Hauptstraße - jedoch im ruhigen, geschützen Innenhofbereich gelegen - kommt eine verträumte, kleine Wiener Altbauwohnung in einem denkmalgeschützten Zinshaus, vornehm in der "Beletage" zur Vermietung. Die hohen Räume, der Parkettboden, der Stuck an der Decke, die Flügeltüren und original Holzkasten-Fenster verleihen der Wohnung auf charmante Weise einen Hauch von der Romantik Alt-Wiens. Diese Wohnung ist repräsentativ und bietet Ihnen als Haupt- oder als Zweitwohnung für berufliche Zwecke oder als Lebenszentrum während Ihres Studiums ideal Voraussetzungen - besser geht`s nicht. Die Raumaufteilung dieser 40m² großen Wohnung ist ausgesprochen praktisch gestaltet: Ein Vorraum trennt Küche und Bad mit WC vom großzügig dimensioniertem Wohnzimmer. Die praktische Schiebetüre ermöglicht Ihnen einen platzsparenden den Zugang in den Schlafbereich. Die Küche ist - spartanisch klein aber fein - mit einigen der wichtigsten Küchen-Utensilien (Toaster, Wasserkocher, Geschirr,...) ausgestattet und echte Küchenprofis werden sich am Gasherd erfreuen. Badezimmer mit Badewanne, Toilette und Waschmaschine (vorhanden, kleine Ablöse). Anstatt gruselig-kaltem Kellerabteil gibt es ein freundliches, gut nutzbares Abstellkammerl mit integriertem Regallager auf Höhe der Wohnebene. Nahversorgung: Supermarkt, Bäcker, Drogerie, Fleischer, Cafe, Pizzeria, Gasthaus, Kino, Sportanlagen, Fitneß-Center - alles fußläufig unter 5 Minuten erreichbar. "Öffis": U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Lokalbahn ebenfalls alles innerhalb von 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Mietangabe lt. gesetzlichem Erfordernis: Die Wohnung wird für 4 Jahre befristet vermietet. Verlängerung ist möglich. Kaution EUR 2.200,--. Die Monatsmiete brutto beträgt EUR 627,--. Die Betriebskosten belaufen sich auf EUR 99,-- brutto. Die Bruttomiete inklusive Betriebskosten beträgt somit in Summe EUR 726,--. Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ?627 Betriebskosten ?99 Umsatzsteuer ?0------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag ?726------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:97.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C