"Ihr Garten Paradies"

"Ihr Garten Paradies!" Treten Sie ein in dieses Schmuckstück und lassen Sie sich überraschen! Ein Wohnstil mit allen Annehmlichkeiten und wunderbarem Außenbereich, um Ihren Wohnkomfort zu maximieren. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 85m², mit einer geräumigen Wohnküche im Erdgeschoss und zwei Schlafzimmern im Obergeschoss. Die Küche ist voll ausgestattet mit Siemens-Geräten und einer Granitarbeitsplatte, und der Wohnbereich ist klimatisiert und verfügt über einen gemütlichen, drehbaren Holzkamin. Vom Essbereich gelangt man auf die überdachte Terrasse, so dass man bei jeder Wetterlage das Leben im Freien genießen kann. Der Garten mit Lounge-Bereich verfügt über einen herrlichen runden Pool mit Sandfilteranlage. Das Erdgeschoss verfügt über ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer mit Badewanne, offene Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Das Hauptschlafzimmer im Obergeschoss verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und das zweite Schlafzimmer über einen Einbauschrank. Das Hauptschlafzimmer hat Zugang zu einer nach Süden ausgerichteten Dachterrasse, die vorbehaltlich einer Baugenehmigung auch als Erweiterungsfläche dienen könnte. Beide Schlafzimmer sind klimatisiert. Im Untergeschoss befinden sich ein separater Büroraum, der alternativ auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werde könnte und ein Technikraum, der direkten Zugang zum Garten hat. Das Haus verfügt über Photovoltaikanlage auf dem Dach. Die Fenster sind doppelt verglast und verfügen über ferngesteuerte elektrische Außenrollos. Parkplatz ist auf der Straße vorhanden, mit elektrischer Ladestation. Die zahlreichen Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten der letzten Jahre wurden alle in einer sehr hohen Qualität ausgeführt. Details können bei der Besichtigung besprochen werden. Richtpreis: ? 498.000,--*) "Your Garden Paradise!" Step inside this gem of delights and be prepared to be surprised! A living style with all comforts and wonderful external space, to maximize your ease of living. The living space of the house is approx. 85m², with a spacious kitchen-dining-living room on the ground floor, and two bedrooms upstairs. The kitchen is fully equipped wish Siemens devices and a granite worktop, and the living area boasts air-conditioning and a cosy wood burning, rotatable fireplace. There is access from the dining area to the heated terrace to enjoy outdoor living even in winter. The mature back garden with lounge area has a delightful circular pool with a sand filtering system. The ground floor also has a tastefully designed bathroom, with bathtub, walk-in shower cubicle, double wash handbasin, heated towel rail, and washing machine connection, as well as a separate WC. The master bedroom upstairs has a walk-in cupboard and the second bedroom has fitted closet space. The master bedroom has access to a south-facing rooftop terrace, which could also offer a potential for extension, subject to planning permission. Both bedrooms have air conditioning. The basement comprises a separate office space and a technical room, which has direct access to the garden. The house has photovoltaic cells on the roof. Windows are double glazed with remote-controlled electric exterior blinds. Parking is available on-street, with electric charging point, and if desired an underground garage space can be rented in the building next door. The multiple renovations and updates carried out over the last few years have all been finished to a very high quality. Details can be provided at the viewing.   Guiding Price: ? 498.000,--*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:130.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.78Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:DObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignetKlimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JARollstuhlgerecht: JAProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.