Provisionsfrei: Unbefristete 36m² DG-Wohnung + 34m² Terrassen in Toplage - 1080 Wien

Toplage: Unbefristete 36m² DG-Wohnung mit Einbauküche, Terrasse und Balkon!  Diese unbefristete Wohnung mit großer Dachterrasse befindet sich im Dachgeschoß eines repräsentativen Altbaus in der Laudongasse. Die Wohnung ist vollständig zur Hofseite ausgerichtet und besteht aus 1 Wohnküche mit Balkon, 1 Schlafzimmer, Vorraum, Badezimmer mit WC und ca. 27m² Dachterrasse,.    Ausstattung: Dachausbau mit möblierter Küche (erneuert 2021) inkl. Geräten, Gasetagenheizung, Echtholz-Parkettenböden, Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, Lift, Telekabel- u. Internet-Vorbereitung, Sprechanlage,. Achtung: Die Wohnung wurde zwischenzeitlich neu adaptiert und mit einer neuen Einbauküche ausgestattet (Fotos 6, 7, 8). Die übrigen Bilder zeigen die Wohnung vor der Neuadaptierung und dem Küchentausch! Optional können auf Wunsch div. neuwertige Möbelstücke vom Vormieter übernommen werden. Sehr schöne und gefragte Wohnlage im besten und ruhigen Teil der Laudongasse, mit guter Infrastruktur aufgrund zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten, Lokalen und öffentlicher Verkehrsanbindung, u.a. durch U2-Nähe, die Straßenbahnlinien 2, 5, 33, 43, 44 und Autobus 13A. Bitte beachten Sie, dass der Vermieter eine vertragliche Mindestmietdauer von 3 Jahren wünscht! Die Wohnung wird ab sofort in unbefristeter Hauptmiete vermietet. Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 10% USt. € 898,16 (HMZ € 723,82 + Bk € 71,30 + Lift € 21,39 + 10% USt. € 81,65) Kaution € 2.670,- + Bürge (oder 4.450,-  ohne Bürge) KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion. Keine telefonische Terminvergabe!   Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at  Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt