Moderne Wohnung mit Hauscharakter Garten- und Poolbenützung

Sehr schönes Neubauapartement mit Terrasse, Klimaanlage, Garage, Garten- und Poolbenützung zwischen Grinzinger Straße und Schreiberweg RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS: Aufgang in die Wohn-und Schlafebene mit Vorraum, Wohn-Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die südseitige Terrasse, offener Kamin, 3 Schlafzimmer, 1 großes Badezimmer mit Badewanne + Dusche + Toilette, 1 Duschbadezimmer mit Toilette, UNTERGESCHOSS: 1 großes Schlaf-, Gäste-oder Arbeitszimmer, 1 Duschbad und eine separate Toilette, Abstellraum AUSSTATTUNG Klimaanlage, Parkettböden, Alarmanlage, Fußbodenheizung / Zentralheizung mit Gas, komplett ausgestattete Küche, elektrische Jalousien, Wärmedämmfassade, offener Kamin, Fliesen in den Bädern, Gartenmitbenützung, Outdoorpool + A-Konto für Heizung derzeit ? 241,30 (inkl. 20% Ust.) monatlich + A-Konto für Warmwasser derzeit ? 73,73 (inkl. 10% Ust.) monatlich LAGE Das Haus befindet sich in einer Anlage aus 1972, wobei das Haus 2019 bzw. 2023 umfangreich saniert wurde. in Gehdistanz in Grinzing: ausgezeichnete Nahversorgung, Restaurants und öffentliche Anbindung in Grinzing (Straßenbahn 38, Bus 38A) In der Anlage kann ein Garagenstellplatz für ? 30.000 mit erworben werden. **----------** luxury apartment with terrace, air conditioning, garage space, common outdoor pool and common garden located between Grinzinger Straße und Schreiberweg LAYOUT Ground Floor: hall, living - dining room with open-plan kitchen and access to the south-facing terrace, fireplace, 3 bedrooms, 1 bathroom (bathtub, shower and toilet), second bathroom with shower with toilet Lower Floor: 1 large room (bedroom, playroom, study,?), 1 bathroom with shower, 1 separate toilet, storeroom FITTINGS AND FIXTURES air conditioning, alarm system, wooden flooring, floor heating via central heating, electrical blinds, tiled bathrooms, common garden, outdoor pool, + garage spot ? 30.000 + advance down payment for heating currently ? 241,30 (incl.20% VAT) per month + advance down payment for hot water currently ? 73,73 (incl. 10% VAT) per month LOCATION Within walking distance in Grinzing: excellent local supply, restaurants and public transport (streetcar 38, bus 38A)Swimmingpool: JAProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.