5. OG - ABENDSONNE beim Gasometer in U3-Nähe!! 9,29m² Außenfläche!!!

Nussbaumallee!!! 66,51m² Nutzfläche, davon 60,16m² Wohnung UND 9,29m² Außenfläche (Balkon/Loggia). 5. OG! UNMITTELBARE U3-Nähe Gasometer (3 min). ZENTRAL BEGEHBAR! Süd-West-Ausrichtung (Nachmittagssonne)! 10-Jahres-Befristung!!! RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? Wohnzimmer mit offener Küche ? Zimmer ? Bad mit Badewanne, Waschbecken, WM-Anschluss ? WC mit Waschbecken ? Balkon/Loggia südwestseitig ? Kellerabteil Für die nachfolgend aufgelisteten Möbelstücke/Einrichtungsgegenstände wird eine Ablöse in der Höhe von pauschal EUR 900 an den Vormieter fällig. Bitte beachten Sie dazu auch die als .pdf-Dokument beiliegende Foto-Dokumentation. 1. Garderobe 200x200 inkl. Schränke u. Spiegel im Eingangsbereich ? Neupreis: 669,95? 2. Esstisch 155x90 inkl. 6 Stk. Stühle (4Stk. in der Wohnung; 2 Stk. im Kellerabteil) ? Neupreis: 839,95? 3. Strukturtapete im Wohnzimmer ? Neupreis ca. 50,00? 4. Kleiderschrank mit Schwebetüren 250x60x220 ? Neupreis: 577,12? 5. WC: Toilettenpapierhalten + Spiegel 60x40 ? Neupreis: 29,95? 6. WC: 2x Kästen mit Tip-On ca. 35x35x30 ? Neupreis: 39,90? 7. Beleuchtungskörper: 1x Küche; 2x WZ; 1x Vorraum; 1x Badezimmer; 1x Badezimmer Spiegel; 1x WC; 2x Nachttischlampe im Schlafzimmer ? Neupreis: 349,95? 8. PVC Klickfliesen auf Terrasse 30x30 ? Neupreis: 241,99? (darunter befindet sich die rohe Betondecke) 9. Wandtattoo im WC 10. 2 Stk. Kästen 30x18x70,5 + Hängeschrank 127x26x32 im Badezimmer - Neupreis: 228,90? HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? hell und modern ? hohes Stockwerk (5. OG) ? süd-west-Ausrichtung ? barrierefrei ? tolle Raumaufteilung, zentral begehbar ? Zentralheizung (keine Therme, keine Wartungskosten) ? Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum ? Spielplatz, Gemeinschaftsgarten ? super Lage ? fantastische Infrastruktur ? Geschäfte für den täglichen Bedarf fußläufig erreichbar ? hauseigene Tiefgarage ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? U3 Gasometer ? Autobuslinie 72A ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN ? Heizungsaktonto ? 50,56 bto --> Gesamtmiete "warm" ? 1.133,61 ? Wasser und Strom nach Verbrauch ... wird direkt an den Energiedienstleister bezahlt ? Haushaltsversicherung ? ggf. TV/Internet o.Ä. BEI BEDARF GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS ? zusätzlich anmietbar ? Kaution 3 Monatsmieten ? Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar ERSTZAHLUNG ? Kaution: 3 Monatsmieten ? Erste Monatsmiete im Voraus VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 10 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte maximal 40% des Nettoeinkommens betragen (EUR 2.713). Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! ___Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ?838,2 zzgl 10% USt.Betriebskosten ?146,39 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer ?98,46------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag ?1083,05------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:23.21 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.65