Charmante Garçonnière in begehrter und zentraler Lage!

Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne und charmante Garconnière in begehrter Lage zwischen dem Augarten und dem Praterstern. Die sonnige Liegenschaft befindet sich im 2. Liftstock eines Stilaltbauhaus mit wunderschön erhaltener gegliederter Fassade. Die angebotene 1- Zimmerwohnung mit optimalem Grundriss befindet sich in einer ausgezeichneten Lage, die alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bietet. Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Details: + Wohn-/ Schlafzimmer + Küche komplett möbliert / Waschmaschinen Anschluss (integriert im Vorraum) + Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken + Kellerabteil zugeordnet + Lift Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gastherme. Betriebskostenvorschreibung: Betriebskosten: ? 94,43 Rücklagen: ? 54,14 Liftkosten ? 14,38 Gesamt Netto ? 162,95 Summe USt. ? 10,88 Gesamt Brutto: ? 173,83 Betriebskosten Akonto Total Netto: ? 162,95, USt.: ? 10,88, Total Brutto: ? 173,83. Die Rücklagen zur Vorsorge für künftige Aufwendungen ergeben per 31.12.2023 ein Guthaben von ca. ? 25.000,-. Durch die Nähe zu verschiedenen Geschäften, Restaurants, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeiteinrichtungen ist eine komfortable und bequeme Lebensweise garantiert. Die Liegenschaft eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur idealen Anlage. Fazit: Eine erstklassige Gelegenheit für alle, die städtisches Leben in vollen Zügen genießen möchten. Die Wohnung kombiniert moderne Bequemlichkeiten in bester Lage, ideal als nachhaltige Zukunftsinvestition. Der Energieausweis vom 02.04.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 89 kWh/m²a, fGEE 1,96. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 882 860 65 oder per E-Mail rachel.waller@planethome.at zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.Die Wohnung liegt in einer ruhigen und angenehmen Wohngegend, die eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Wohnkomfort bietet. Die Nachbarschaft der Volkertmarkt ist geprägt von einer vielfältigen Gemeinschaft und einem angenehmen pulsierenden sozialen Umfeld mit viel Grün und Erholungsflächen, der Augarten und Prater laden für Freizeitaktivitäten und Entschleunigungen ein. Der Donaukanal verwöhnt sie mit internationaler Kulinarik und Musik. Die gesamte Innenstadt mit ihren kulturellen Einrichtungen, Theatern, Staatsoper, Musikverein, Konzerthaus, Hofburg, Vielfalt an Museen, Stephansdom, Grünflächen, eleganten Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf ist mit angenehmen Spaziergängen oder Bus, U-Bahn und Straßenbahn sowie Fahrrad zu erreichen. Diverse Ausbildungsstätten wie Schulen, Kindergärten und Universität (WU und Siegmund Freud nur wenige Haltestellen mit der U2, dem Fahrrad oder mit einem Spaziergang entfernt ), Ärztepraxen und Büros sehr gut erreichbar. Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung in wenigen Minuten: + Praterstern: U1, U2 und diverse Zugverbindungen, S-Bahn, Straßenbahnlinien 5, O + Straßenbahn-Ringlinie 2 + Buslinie 5B