Charmante 4-Zimmer Wohnung in top Lage // Loggia // Autostellplatz

Charmante 4-Zimmer Wohnung in top Lage // Loggia // Autostellplatz Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung bietet auf 73 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und befindet sich in einem sauberen und gepflegten Zustand. Das Highlight der Wohnung ist die 5 m² große Loggia, die einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet. Die moderne Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima in allen Räumen. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und das WC ist separat gehalten, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Zusätzlichen Stauraum bietet ein trockenes und sauberes Kellerabteil, das zu der Wohnung gehört. Ein Außenstellplatz im Innenhof, der im Kaufpreis inbegriffen ist, rundet dieses attraktive Angebot ab. Für zusätzliche Sicherheit sorgen die Außenjalousien an allen Fenstern. Wohnfläche: ca. 73m2 Loggia: ca. 5m2 Zimmeranzahl: Ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und drei Schlafzimmer Küche: Einbauküche Bad: mit Badewanne WC: separat Kellerabteil: trocken und sauber Stellplatz: ein Außenstellplatz Heizung: Fußbodenheizung Allgemeinteile. Waschküche Fahrradabstellraum Kinderwagenabstellraum Info. Es gibt ein offenes Darlehen einer Wohnbauförderung iHv etwa EUR 5.500,- dass monatlich mit einer Rate von EUR 111,47 abbezahlt wird. Das Darlehen wird mitübernommen und kann zu jedem 01.04. und 01.10. ausbezahlt werden. 2011 wurde eine die alte Therme durch eine neue Kombi-Therme von Vaillant ersetzt. 2016 wurden alle alten Fenster im Haus und in den Wohnungen mit 3-fach isolierverglasten Fenstern & Außenjalousien ausgewechselt. Kosten. Kaufpreis: EUR 360.000,- monatliche Kosten: EUR 303,51 (inkl. USt. und Reparaturrücklage) Diese Gegend zeichnet sich durch ihre angenehme Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Umfeld aus und bietet somit eine hohe Lebensqualität für verschiedene Lebensstile. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Lage profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Wiens. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Haltestellen verschiedener Verkehrsmittel, die eine schnelle und unkomplizierte Fortbewegung innerhalb der Stadt ermöglichen. U-Bahn: Die U-Bahn-Station Hütteldorf der Linie U4 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu anderen wichtigen Knotenpunkten Wiens. S-Bahn: Die S-Bahn-Station S45 Wien Penzing bietet zusätzliche Verbindungen in die umliegenden Bezirke und das Umland, was besonders für Pendler von Vorteil ist. Straßenbahn und Bus: Mehrere Straßenbahnlinien, darunter die Linien 49 und 52, sowie diverse Buslinien wie die 47A und 51A halten in der Nähe und ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot optimal. Regionalzüge: Der nahegelegene Bahnhof Wien Hütteldorf dient als wichtiger Verkehrsknotenpunkt und bietet Zugang zu regionalen und überregionalen Zugverbindungen, was Reisen außerhalb Wiens vereinfacht. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Charming 4-room flat in a top location // Loggia // Car parking space This well-designed 4-room flat offers everything your heart desires on 73 m² of living space. The flat impresses with its well thought-out room layout and is in a clean and well-kept condition. The highlight of the flat is the 5 m² loggia, which offers a quiet outdoor retreat. The modern underfloor heating ensures a pleasant living climate in all rooms. The bathroom is equipped with a bathtub and the WC is kept separate, which further enhances living comfort. Additional storage space is provided by a dry and clean cellar compartment belonging to the flat. An outdoor parking space in the inner courtyard, which is included in the purchase price, makes this offer even more attractive. The external blinds on all windows provide additional security. Living space: approx. 73m2 Loggia: approx. 5m2 Number of rooms: One large living room with access to the loggia and three bedrooms Kitchen: fitted kitchen Bathroom: with bathtub WC: separate Cellar compartment: dry and clean Parking space: one outside parking space Heating: underfloor heating Common parts. Laundry room Bicycle storage room Pram storage room Info. There is an open loan from a housing subsidy of around EUR 5,500.00 that is paid off monthly with an instalment of EUR 111.47. The loan is taken over and can be paid out every 01/04 and 01/10. The loan is also taken over and can be paid out on 1 April and 1 October. In 2011, the old boiler was replaced with a new Vaillant combi boiler. In 2016, all the old windows in the house and flats were replaced with triple-glazed windows and external blinds. Costs. Purchase price: EUR 360,000 Monthly costs: EUR 303.51 (incl. VAT and repair reserve) This area is characterised by its pleasant mix of urban life and natural surroundings and thus offers a high quality of life for different lifestyles. Public transport connections The location benefits from excellent connections to Vienna´s public transport network. There are several stops for various modes of transport in the immediate vicinity, making it quick and easy to get around the city. Underground: The Hütteldorf underground station on the U4 line is just a few minutes away and offers a direct connection to the city centre and other important hubs in Vienna. S-Bahn: The S45 Wien Penzing S-Bahn station offers additional connections to the neighbouring districts and the surrounding area, which is particularly advantageous for commuters. Tram and bus: Several tram lines, including lines 49 and 52, as well as various bus lines such as the 47A and 51A stop nearby and are an ideal addition to the public transport network. Regional trains: The nearby Wien Hütteldorf train station serves as an important transport hub and provides access to regional and national train connections, making travelling outside of Vienna easier. The information provided by us is based on information and communications from third parties, in particular from the vendors, and is therefore without guarantee.Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.