"Stadtvilla in TOP Lage!"

Jahrhundertwendevilla mit Charme und Potenzial in bester Lage! Die Bezirkshauptstadt Mödling mit ihren ca. 21.000 Einwohnern liegt am Rande des Wiener Beckens und verbindet städtisches Flair mit idyllischer Natur. Ein Großteil des Stadtgebietes liegt am Naturpark Föhrenberge. Zahlreiche Wander- und Laufstrecken sind neben einem vielfältigen Freizeitangebot vorhanden. Die Stadt verfügt über einen bedeutenden Weinbau, und daher über zahlreiche Heurigenbetriebe, die zum gemütlichen Verweilen einladen. Mödling vereint Kultur, Natur und Komfort auf harmonische Weise. Durch die privilegierte Lage direkt an der Großstadt Wien zählt die Stadt zu den lebenswertesten Gemeinden Österreichs. Zum Verkauf steht eine einzigartige Jahrhundertwendevilla mit viel Potenzial in absoluter Best Lage. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch exklusive Einfamilienhäuser und Villen aus. Das repräsentative Anwesen besticht durch seinen historischen Charme und bietet Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Die Villa ist stark renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine exzellente Basis, um ein stilvolles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Das voll unterkellerte Haus erstreckt sich über zwei Stockwerke und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück, das viel Privatsphäre und Gestaltungsspielraum bietet. Der Garten ist aktuell etwas ungepflegt, kann aber mit entsprechendem Aufwand wieder zu einer grünen Oase gestaltet werden. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein klassisches Raumkonzept mit einem großzügigen Vorraum, einem Badezimmer sowie separatem WC. Die geräumige Küche bietet genügend Platz für kreative Kochideen. Das Herzstück des Hauses bildet der elegante Wohnsalon, der nahtlos in das angrenzende Esszimmer übergeht. Zwei weitere Zimmer, die sich als Schlafzimmer oder Büro nutzen lassen, runden das Erdgeschoss ab. Teilweise ist noch der original erhaltene Fischgrätparkett verlegt, der dem Haus einen besonderen Altbaucharme verleiht. Das Obergeschoss ist nur teilweise ausgebaut und bietet daher die Möglichkeit, den vorhandenen Wohnraum zu erweitern. Derzeit befinden sich hier zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Mit viel Aufwand und handwerklichem Geschick lässt sich hier eine exklusive Wohnebene gestalten. Fazit: Diese Villa bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Bauten, die ein Faible für renovierungsbedürftige Objekte haben und das Potenzial eines solchen Hauses zu schätzen wissen. Nutzen Sie die Möglichkeit, ein wahres Schmuckstück in Best Lage nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses besonderen Anwesens. Kaufpreis auf Anfrage Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:209.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:FProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.