WOHNEN IM BELIEBTEN SCHUBERTVIERTEL: VOLLSANIERTE EIGENTUMSWOHNUNG

Wohlfühlort – Arbeiten und Wohnen kombinieren – Zimmer in grünen Innenhof Die gesamte Liegenschaft wurde im Jahr 1961 errichtet und besteht aus 26 Einheiten. Das Haus wurde im Jahr 2023 umfassend saniert und den heutigen Erfordernissen angepasst. Neben einer optimalen Wärmedämmung samt Fassadenneugestaltung und neuen Fenstern mit Rollläden wurden auch die Dachverblechung und die Regenrinnen erneuert. Den zukünftig zu erwartenden gesetzlichen Regelungen zur CO2-Reduktion bei Wohnhäusern wurde somit bereits jetzt Rechnung getragen. Das Stiegenhaus wurde ebenfalls umfassend saniert und neu ausgemalen. Die attraktive Wohnung mit einer Ost-/ Westausrichtung liegt im dritten Liftstock und besticht durch eine hochwertige Ausstattung sowie einen durchdachten Grundriss. Über einen großzügigen Vorraum gelangt man in die Wohnung. Alle Räume sind zentral begehbar, somit ist eine vielseitige Nutzbarkeit garantiert. Das große Wohn-/Esszimmer ist über ein zweiflügelige Türe mit Glaselementen erreichbar. Alle notwendigen Küchenanschlüsse sind vorhanden. Die beiden Schlafzimmer sind hofseitig ausgerichtet und haben einen schönen Blick auf den Hausbaum im Innenhof. Ein Schlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite. Weiters gibt es in der Wohnung ein zentral begehbares Bad mit Wanne sowie eine separate Toilette. Ein weiterer Raum kann entweder als Schrankraum oder auch als kleine Rückzugsmöglichkeit für eine Home - Office Tätigkeiten genützt werden. Die Wohnung verfügt auch über einen Abstellraum. Ein Kellerabteil rundet das Ensemble ab. Die Ausstattung kann als hochwertig bezeichnet werden und ist durch einen zeitlosen Stil geprägt: - Alle Räume zentral begehbar - Hochwertige Markenbäder, Armaturen und Sanitärprodukte - Neue Fenster mit 3-Fach Verglasung & Rollläden - Parkettböden in Form von hochwertigen Eichendielen - Markeninnentüren - Komplett erneuerte Gasetagenheizung (Vaillant – Therme) - Erneuerte Elektrik samt E- Befund - Einbruchshemmende Eingangstüre (Widerstandsklasse II) - Kaminanschluss im Vorraum - Waschmaschinenanschluss KÄUFERPROVISION: 3% des Kaufpreises zzgl. Ust.