Eigentumswohnung in Waidhofen an der Ybbs

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Liftstock der Wohnhausanlage Figelhof im Vogelsang in Waidhofen an der Ybbs. Erwähnenswert ist, dass die Wohnung barrierefrei ist. Vor rund 2 Jahren wurde die gesamte Wohnhausanlage im Rahmen der NÖ-Althaussanierung thermisch saniert. Im Zuge dieser Sanierung wurde auch eine Zentralheizungsanlage für Pellets eingebaut. Die Fassade wurde bei der Sanierung mit Aluminium verkleidet, was den beiden Türmen nicht nur ein modernes Aussehen verleiht, sondern auch zu einer sehr niedrigen Energiekennzahl beiträgt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wände sind tapeziert, und die Böden sind teilweise mit Teppich und teilweise mit Parkett ausgelegt. Bisher wurde die Wohnung mit Elektroradiatoren/Nachtspeicheröfen beheizt. Wie oben erwähnt, ist die Wohnhausanlage mittlerweile mit einer Zentralheizungsanlage ausgestattet, sodass jederzeit Heizkörper angeschlossen werden können. Die monatlichen Heizkosten betragen etwa ? 45,00. Die monatlichen Betriebskosten in Höhe von ? 398,94 beinhalten auch die Rückzahlung des geförderten Althaussanierungsdarlehens von ? 34.000,00 (Restlaufzeit: 13 Jahre). Der Barkaufpreis beträgt nach Abzug des Sanierungsdarlehens ? 94.000,00. Aufteilung: WFL 71,93 m² + Loggia mit 4,32 m², Vorraum/Flur, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Toilette.Die Wohnhausanlage liegt nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, wo sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen befinden. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege entlang der Ybbs sowie den Zugang zum nahegelegenen Naturpark Buchenberg. Dieser lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung in der Natur ein.Möblierung: Küche, Vorraum, Badezimmer, Esszimmer Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden bzw. Innenjalousien Warmwasseraufbereitung: BoilerGartennutzung: JABarrierefrei: JA