"Perfekte Kapitalanlage: vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Top-Anbindung!"

"Perfekte Kapitalanlage: vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Top-Anbindung!" Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 70m² im 6. Liftstock eines im Jahr 1971 erbauten Wohnhauses. Das Objekt ist bis zum 01.03.2030 sehr gut vermietet und bietet mit freiem Mietzins eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung besticht durch ihren hervorragenden Zustand und überzeugt mit einer exzellenten öffentlichen Verkehrsanbindung. Das Objekt besteht aus einem Vorraum, einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einer Küche mit Fenster und Essbereich, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, einem separaten WC sowie einem Abstellraum. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden und Innenjalousien ausgestattet, Küche, Bad und WC mit hochwertigen Fliesen. Beheizt wird die Wohnung über eine ölbetriebene Zentralheizung. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil. Lage: Top Verkehrsanbindung (Straßenbahn 11 und U3) und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür. Schulen und Kindergärtenbefinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Rendite beträgt ca.3,18%. Kaufpreis: ? 304.000,- Maklerprovision: 3 % zuzgl.20% Ust. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:51.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.27Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:CKabel/SAT/TV: JAProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.