++ ENTZÜCKENDES EINFAMILIENHAUS ++ in OBERLISSE

++ ENTZÜCKENDES EINFAMILIENHAUS ++ in OBERLISSE ++ ERFÜLLEN SIE SICH IHREN WOHNTRAUM in GERASDORF ++ ++ ERWEITERUNGPOTENZIAL gegeben ++ Das unterkellerte und sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde in Massiv-Bauweise errichtet und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 417 m² mit einer Nutzfläche inkl. Keller von ca. 150,00 m². Der Garten wurde über die Jahre liebevoll gepflegt und bietet eine große Rasenfläche mit altem Baumbestand. Weiters gelangt man über den Garten in die angrenzende Garage von ca. 21,00 m². Das Haus wurde in den 1978er Jahren ursprünglich errichtet und in mehreren Stufen saniert, modernisierungsarbeiten wurden ebenfalls stets durchgeführt. Alle bestehenden Möbel sind im Preis inbegriffen. Da weder das Dachgeschoß zur Gänze ausgebaut noch die Baufläche ausgenutzt wurde, ist ein zukünftiger Anbau sowie Ausbau der Dachgeschoßfläche unter Einhaltung des Flächenwidmungsplans und der Bebauungsbestimmungen möglich.   Die Widmung des Grundstückes ist BW-2WE 6,5 offene oder gekupellte Bauweise, 35% Bebauungsdichte Kaufpreis: Der Kaufpreis für dieses Einfamilienhaus beträgt: EUR 470.0000.- Das Haus befindet sich in dem seinem Alter entsprechenden Zustand. Der traumhaft gepflegte Garten ist südwestseitig ausgerichtet und lädt zum Entspannen ein. Die gesamte Wohnnutzfläche gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: + ca. 60,00 m² + Stiegenhaus + Vorraum + Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse + Küche mit einer Einbauküche inkl. aller Geräte + ein Schlafzimmer + Badezimmer mit einer Wanne + getrennte Toilette Obergeschoss: + ca. 40,00 m² + zwei Schlafzimmer + Bad mit Dusche und Toilette + Staufläche Kellergeschoss: + ca. 60m² + Stüberl + Wirtschaftsraum mit Dusche, Waschmaschine, Küche + Heizraum + Abstellraum Ausstattungshighlights: + Ziegelmassive Bauweise + absolute RUHELAGE + Erweiterungspotential für NEUBAU oder ZUBAU + lichtdurchflutet + Terrasse + südwestseitiger Garten mit viel Grünfläche + Garage + Keller Lage: Die Lage könnte nicht besser sein! Hervorgehoben wird die TOP Lage in Gerasdorf, bedingt durch die relative Nähe zur Großstadt Wien (U1 Leopoldau) und die günstige Verkehrslage. Eine Volksschule, eine Mittelschule, ein Gymnasium, ein Hort sowie ein Kindergarten sind fussläufig in wenigen Gehminuten entfernt. In der Nähe befinden sich ebenfalls alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheke, Post und Banken. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust. Ansprechpartnerin: Fr. Schmutz Mobil: 0664 346 13 11 Mail: office@ps-immo.co.at ICH FREUE MICH AUF IHRE ANFRAGE ! Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3%  zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma Prima Service PS Immobilien zu zahlen.Kabel/SAT/TV: JAProvision: 3%