Erstbezug! Top Grundriss ! NEU SANIERTE 2 Zimmer ALTBAUWOHNUNG! Wärmepumpe mit Kühlfunktion (Top15)

LEBEN BEIM MARGARETENPLATZ Unweit des Margaretenplatzes wird dieses schöne Jahrhundertwendehaus saniert und ein Lift eingebaut. Hier entstehen derzeit - unweit der Innenstadt - 11 attraktive Altbauwohnungen in den Regelgeschossen und 4 exklusive Dachgeschosswohnungen mit Blick über Wien. Die Wohnungen im Altbau haben eine Größe von 35 m² bis 66 m² und verfügen über 1 bis 3 Zimmer.     TOP 15 / 2.OG  2 ZIMMER WOHNUNG  Diese Wohnung besteht aus: 1 großzügigen Vorzimmer 1 Wohn-Esszimmer 1 Küche 1 Schlafzimmer 1 Bad mit WC Ausstattung: - Parketten / Eiche - Innentüren (weiss) - Hochwertige Sanitärausstattung in den Bädern - Neue Fenster (3 fach) - Fußbodenheizung - Wärmepumpe (Zentralheizung) mit Kühlfunktion - neue Liftanlage, usw. Sonderwünschen können gegen Aufpreis und im zeitlich vorgegebenen Rahmen berücksichtigt werden. Fertigstellung: 12/2024 Lage: Die Lage rund um das Projekt ist sehr beliebt. Der 5. Bezirk punktet mit unglaublich großem Angebot an Gastronomie, wie z.B. das beliebte Schlossquadrat, kulturellen und öffentlichen Einrichtungen, wie Theater, Kinos, Schulen und Kindergärten sowie mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten, allen voran dem weltberühmten Wiener Naschmarkt. Dieser ist bequem zu Fuß in nur 10 Minuten erreichbar und bietet eine unendliche Vielfalt an Genüssen und Kulinarik. Ein Hauch von ländlichem Charme zieht außerdem jeden Donnerstag in Margareten ein, dann findet am Margaretenplatz der wöchentliche Bauernmarkt statt, wo regionale und internationale Spezialität angeboten werden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Stationen der Autobuslinie 13A und der U-Bahnlinie U4. Genau mit diesen Linien kann Wien in kürzester Zeit öffentlich erschlossen werden, die Innenstadt und Innenstadtbezirke sowie auch die Außenbezirke. Die Wiener Innenstadt lässt sich bequem bei einem gemütlichen Spaziergang in 15 Minuten erreichen.       Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt