2 Zimmer Wohnung - Top Lage im 3. Bezirk in U3 Nähe

Die vorliegende Wohnung ist eine nette Single -und Pärchenwohnung in sehr guter Lage im 3. Bezirk! Highlights: U3 Station Rochusgasse nur ca. 400 Meter entfernt Extra Küche mit Essbereich Französischer Balkon Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell noch bewohnt ist und die Bilder noch aus der Zeit vor dem letzten Bezug stammen. Aktuell befinden sich also noch Möbel und Wohngegenstände im Objekt. Lage und Umgebung: Das Haus befindet sich in der Nähe der Landstraße Hauptstraße, des Arenbergparks und der Ungargasse.  Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U3 (ca. 400 Meter zu Fuß zur U3 Rochusgasse), Linien 4A, 74A, 77A, und der Straßenbahn O, sehr gut abgedeckt. Zudem sind Sie auch an diverse S-Bahnverbindungen angebunden. Ausstattung und Aufteilung: Die sehr nette Single -und Pärchenwohnung macht insgesamt einen wertigen Eindruck und hat eine sehr gute Raumaufteilung zu bieten. Das Objekt wurde vor wenigen Jahr neu adaptiert und wirkt nun wohnlich und stylisch. Die Küche verfügt über einen E-Herd mit Caran-Kochfeld, einen großen Standkühlschrank (Kühl/Gefrier-Kombi), einen Geschirrspüler und Kästen. Ein Essbereich für 3-4 Personen hat ebenfalls noch Platz und hat so den Vorteil dass die Küche vom Wohnzimmer getrennt ist. Die Größe des Badezimmers ist sehr gut genützt - klein aber fein und optisch ansprechend! Das WC ist extra begehbar und als Draufgabe gibt es noch einen Abstellraum mit vorhandener Waschmaschine. Bis auf das Schlafzimmer sind alle Räume zentral vom großzügigen Vorzimmer aus begehbar. Das Vorzimmer bietet ausreichend Platz für einen Schrank oder einer großen Garderobe.  Das Wohnzimmer hat eine große, sympathische Fensterfläche mit einem französischen Balkon, der "Schritt nach draußen" bleibt zwar verwehrt, im Sommer ist das öffnen beider Fensterflügel aber dennoch eine große Bereicherung. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in ein Schlafzimmer welches eine ideale, sehr gut nutzbare Größe hat. Durch das Durchgangszimmer ist die Wohnung nicht WG tauglich! Die Flächenaufteilung sieht wie folgt aus: Eingangsbereich/Vorzimmer, ca. 9,94 m² Bad mit Dusche, ca. 2,90 m² WC, ca. 1,50 m² Abstellraum, ca. 2,25 m² Küche (voll ausgestattet) mit Essbereich, ca. 11,45 m² Wohnzimmer, ca. 22,74 m² Schlafzimmer, ca. 12,30 m² GESAMT: ca. 63,08 m² Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeteilt. In der monatlichen Miete von € 1.050,- sind die Heizkosten von € 50,92 inkl. 20% USt. noch nicht enthalten. Die Gesamtmiete inkl. Heizkosten und USt. beträgt somit € 1.100,92. Das Objekt steht ab sofort zur Verfügung und wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet. Energieklasse: B; 45 kWh/m2.a fGEE: B; 0,99   Für Fragen und zur Terminvereinbarung stehe ich sehr gerne zur Verfügung.  Bitte nutzen Sie hierfür das vollständig ausgefüllte Anfrageformular auf der Immobilienplattform, gerne auch mit Terminvorschlägen! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Kabel/SAT/TV: JAProvision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.