Exklusive Reitanlage mit laufendem Einstellbetrieb in idyllischer Lage

Das Anwesen mit Reitanlage befindet sich im ländlichen Bereich von Ruprechtshofen (im Bezirk Melk in NÖ) ca. 7 km westlich von Wieselburg. Der Ort ist idyllisch im breiten Tal des Melk-Flusses gelegen und bietet neben viel grüner, herrlicher Natur auch einen schönen Markt, der sowohl für Einheimische als auch für Besucher typische Produkte aus der Gegend und auch Ruhe und Beschaulichkeit im bäuerlichen Mostviertel bietet. Die Marktgemeinde Ruprechtshofen ist ca. 5-10 Autominuten entfernt und bietet Schulbildung und Nahversorgung, während höhere Lehranstalten in Wieselburg und Ybbs an der Donau zu finden sind. Zudem ist der Ort zentral zwischen St. Pölten und Amstetten gelegen und ist etwa eine gute Stunde von Wien erreichbar. In der Umgebung gibt es vier Autobahnauffahrten, die eine hervorragende Anbindung bieten. Die Reitanlage Kronberg ist über eine befestigte Zufahrt leicht erreichbar. Während Wien in rund 1 Autostunde erreichbar ist, dauert die Anfahrt bis zum nächsten internationalen Flughafen Wien/Schwechat rund 90 Autominuten.Diese außergewöhnliche Reitanlage Kronberg vereint angenehmen Wohnkomfort und eine professionelle Pferdehaltung und ist ideal geeignet für Reiter und Pferdezüchter. Auch als Investition in einen etablierten Einstellbetrieb (derzeit Vollbetrieb) bietet die Anlage eine durchdachte Infrastruktur und hochwertige Ausstattung: - Wohnhaus mit 2 Garagen - ca. 712 m² große Reithalle mit Lager - einen ca. 60 m langen und 20 m breiten Reitplatz - 1 Hauptstall mit 14 Pferdeboxen - 2 Nebenställe mit 8 Pferdeboxen - 4 Allwetterkoppeln: perfekt geeignet für den ganzjährigen Weidegang - 4 Wiesenkoppeln: ideal für den Sommerweidegang Die Anlage umfasst ein charmantes Wohnhaus, das dem Eigentümer oder Betreiber ein gemütliches Zuhause bieten könnte. Ergänzt wird das Anwesen durch eine Reithalle, die 2008 erbaut wurde und über ein isoliertes Dach sowie einen zusätzlichen Lagerraum verfügt. Der Reitplatz, der 2017 erneuert wurde, beeindruckt mit einer angenehmen Größe von 20 x 60 Metern. Mit seinem speziellen Dressurboden und dem modernen Unterbodensystem bietet er ideale Trainingsbedingungen. Die stabile 2-lattige Umzäunung von Equisafe rundet das Gesamtbild ab. Der Hauptstall und die beiden Nebenställe bieten insgesamt Platz für 24 Pferde, die in Paddock-, Fenster- und Außenboxen untergebracht sind. Im Jahr 2023 kamen fünf geräumige Boxen mit 4x4 Metern hinzu, die jeweils über einen 8 Meter langen Paddock verfügen. Für die Pferde stehen außerdem ein Solarium, ein Warmwasser-Waschplatz und zwei Außenwaschplätze zur Verfügung. Das gesamte Gelände ist mit weißen Equisafe-Zäunen eingefasst, teils in der robusten 4-seiligen Seilvariante, was sowohl Sicherheit als auch eine ansprechende Optik bietet. Das Wohnhaus auf der Reitanlage ist ein finnisches Blockhaus, das sich über zwei Ebenen erstreckt und 2006 erweitert wurde. Es verfügt über 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne, eine Infrarot-Sauna, ein großzügiges Wohnzimmer mit gemauertem Ofen, eine Küche und ein lichtdurchflutetes Esszimmer. 2 Garagen sind vorhanden, von denen eine derzeit als Partyraum genutzt wird. Das komplette Haus wird mit einer Kombination aus Luftwärmepumpe und Solaranlage (für Warmwasser) betrieben. Zusätzlich befindet sich noch am Stallgebäude eine Photovoltaikanlage für Stromerzeugung. Das Wohnhaus auf der Reitanlage bietet Festnetz-, Internet- und Stromanschluss sowie eine Wasserversorgung über den eigenen Brunnen aus dem Wasserquellgebiet der Gemeinde. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 23.223 m² gelegen, bietet die Anlage zudem ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Reitbetrieb und ein harmonisches Zusammenleben mit den Pferden. Derzeit sind keine Umbaumaßnahmen geplant, sodass Sie sofort einziehen und Ihre Leidenschaft für Pferde in vollen Zügen genießen können. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein solches Anwesen zu erwerben und sich Ihren Traum von einer perfekten Reitanlage zu erfüllen.Provision: Sollte es zu einem rechtskräftigen Kaufvertrag kommen, so wird ein Betrag von 3% + 20% MwSt vom Kaufpreis in Rechnung gestellt.