ERSTBEZUG nach Sanierung | verfügbar ab 02/25 | Helle Dachgeschosswohnung | Einbauküche | Klima

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur schriftliche Anfragen (Kontaktformular) mit vollständigen Angaben (Vor-, Zuname, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeiten können. Keine telefonische Terminvereinbarung!   Die Wohnung wird derzeit saniert und steht ab Februar 2025 als Erstbezug zur Verfügung. Das gesamte Haus verfügt nur über vier Einheiten und besitzt daher einen familiären Charme.    Am Plan wird aufgrund der Dachschräge ein Raum als Abstellraum geführt, welcher jedoch natürlich belichtet ist und dementsprechend durchwegs als Zimmer genutzt werden kann.   Die Fotos stellen den Zustand vor den Umbauarbeiten dar.    Die Sanierungsarbeiten umfassen: neue DANA-Einbauküche Malerei neue Böden - Parkett Einbau Klimaanlage Einbau einer Dachgaube im Schlafzimmer Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen in Bad und Küche Erneuerung der thermischen Hülle der Wohnung nach heutigen Standards Erneuerung der Elektrik Erneuerung der Innentüren, weiß glatt Neues Badezimmer (Feinsteinzeug, Keramik & Armaturen) Entfernung Zwischenwand Küche zum Wohnzimmer um eine Wohnküche zu schaffen Neue Dachflächenfenster mit außenliegendem Sonnenschutz   Highlights: NEUE EINBAUKÜCHE FAMILIÄRES HAUS MIT WENIG EINHEITEN NEU SANIERT SEHR HELL KLIMAANLAGE   INFOS ZUR WOHNUNG STOCKWERK: 2. Stock ohne Lift BEZIEHBAR: Februar 2025 WOHNFLÄCHE: Ca. 62,60 m² ZIMMER: 3 Zimmer (inkl. Wohnküche; das dritte Zimmer ist baurechtlich als Abstellraum gewidmet) BADEZIMMER: Dusche, Waschbecken, WC & Waschmaschine HEIZUNG: Haus Zentralheizung - Radiatoren MIETDAUER: Befristetes Mietverhältnis 3 Jahre KÜNDIGUNSRECHT DES MIETERS: Nach 1 Jahr + Kündigungsfrist = 3 Monate somit muss der Mieter mindestens 16 Monate die Wohnung beziehen HAUSHALTSVERSICHERUNG: der Mieter hat eine Haushaltsversicherung abzuschließen. KÜCHE: Komplettküche (Kühlschrank, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Backofen)   MONATSMIETE WOHNUNG BRUTTOMIETE (inkl. Betriebskosten und Ust.): € 899,-- / Monat Betriebskosten werden nachgereicht   ZUZÜGLICH Strom (nach Verbrauch) ZUZÜLICH Heizkosten (nach Verbrauch)   NEBENKOSTEN WELCHE VOM MIETER ZU TRAGEN SIND   KAUTION: ab 4 Bruttomonatsmieten (€ 3.600,--) VERTRAGSERRICHTUNG: € 480,--   ANFORDERUNGEN AN DEN MIETER max. 3 Personen (Paar mit Kind) keine Haustiere Einkommensnachweis erforderlich   Zusätzlich wird im selben Geschoss ein ausgebauter Dachboden (Widmung Dachboden) mit ca. 33,20m² vermietet, welcher bis dato als Schlafplatz mit eingebauten Badezimmer genutzt wurde. Bruttomiete €499,-- Gerne erhalten Sie auf Wunsch ein Exposé. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt