"FERNwienBLICKvilla!"

"FERNwienBLICKvilla!" Zum Verkauf steht eine exklusive Villa, erbaut im Jahr 1997, die auf einem großzügigen Grundstück (KEIN Hochwassergebiet!) von ca. 2.950m² in bester Lage von Perchtoldsdorf liegt. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine beeindruckende Wohnfläche sowie einen traumhaften Ausblick auf die umliegenden Weinberge und die Stadt Wien. Ein Pool, eine großzügige Terrasse und ein weitläufiger Garten machen diese Villa zu einem einzigartigen Angebot. Im Jahr 2023 wurde das Dachgeschoss umfassend ausgebaut, was zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Aufteilung: Erdgeschoss: Nutzfläche: ca. 174,56m² Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Vorraum, welcher zu verschiedenen Räumen dieser Ebenen führt. Hier befinden sich drei vielseitig nutzbare Zimmer, die ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyräume genutzt werden können. Eine Sauna mit Dusche lädt zum Entspannen ein. Ein separates WC, ein Heizungsraum und ein Abstellplatz bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum. Das Billardzimmer, das direkten Zugang zur Terrasse, Garten und zum Poolhaus bietet, schafft eine ideale Atmosphäre für gesellige Abende. Außerdem gibt es eine Doppelgarage für 4 Autos. Obergeschoss: Nutzfläche: ca.165,78m² Das Obergeschoss besticht durch seine großzügigen und hellen Räume. Ein großer Vorraum führt zu drei geräumigen Zimmern und einem eleganten Wohnzimmer, welches Zugang zur Terrasse bietet. Von hier aus genießen Sie einen fantastischen Ausblick auf die Weinberge und die Stadt Wien. Die voll ausgestattete Küche bietet reichlich Platz für kulinarische Aktivitäten. Ein Abstellraum, ein WC und ein Badezimmer vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Dachgeschoss: Nutzfläche: ca. 138,92m² Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2023 umfangreich ausgebaut und bietet nun einen großzügigen Wohnbereich, der viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten lässt. Die drei zusätzlichen Zimmer sind ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder private Rückzugsorte geeignet. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC und ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Funktionalität. Die Villa ist mit hochwertigen Parkettböden, stilvollen Fliesen und teilweise mit Klimaanlage ausgestattet. Jalousien und Fliegengitter an den Fenstern bieten zusätzlichen Komfort. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Atmosphäre an kühlen Abenden. Die Lage der Villa in Perchtoldsdorf ist besonders begehrt. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den berühmten Weinbergen und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Heurigen und Schulen sind schnell erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal, mit regelmäßiger Busverbindung (Linie 259) und nahegelegenen S-Bahn-Station (Rex3), die eine schnelle Verbindung nach Wien ermöglichen. Wir laden Sie herzlich ein, die exklusive Villa in Perchtoldsdorf persönlich zu besichtigen! Kaufpreis: auf Anfrage Maklerprovision: 3% zuzgl.20% Ust. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:59.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.12Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:CKlimaanlage: JAGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JAProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.