Bestandsfreies Mehrparteienhaus in Zentrumslage

In der Bezirkshauptstadt Lilienfeld gelangt ein bestandsfreies Mehrparteienhaus mit solidem Bauzustand zum Verkauf. Partieller Sanierungsbedarf in den Wohnungen ist gegeben. Die Liegenschaft bietet ein ansprechendes Zu- und Ausbau-Potential sowie die Möglichkeit einer gänzlichen Neubauversion . Anzahl Wohnungen 8 (von ca. 55 m² bis ca. 127 m²) Bauweise Massiv Bauzustand Insgesamt guter Gesamtzustand. Sanierungsbedarf Sanitärbereiche, teilweise Oberflächen, Fenster und Elektrik. Nebengebäude 4 Garagen und ca. 80 m² Schuppen Gestaltungsoptionen a) Neubau-Erweiterung von ca. 320 m² Wohnfläche b) Neubau-Erweiterung von ca. 1.000 m² Wohnfläche bei Abbruch Nebengebäude c) Neubau von ca. 2.500 m² Wohnfläche (vorgenannte Flächenangaben basieren auf der aktuellen Flächenwidmung sowie den vorhandenen Grundstücks- und Bestandsflächen. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Eine finale Kalkulation der Flächen als Entscheidungsgrundlage obliegt dem Käufer). Flächenwidmung & Bebauung Bauland-Kerngebiet, 60%, offen/gekuppelt, BK II (basierend auf dem Flächenwidmungsplan vom 22.07.2024, bereitgestellt von der Stadtgemeinde Lilienfeld, laut mündlicher Aussage des Bürgermeisters der Stadtgemeinde Lilienfeld kann die Bauklasse erhöht werden) Grundstücksfläche Die gesamte Grundstücksfläche von ca. 2.165 m² verteilt sich auf zwei Grundbucheinlagen (EZ) mit insgesamt 3 Grundstücken (EZ A: 1 und EZ B: 2). Anschlüsse Ortswasser, Kanal, Strom, Gas vorhanden, Fernwärme möglich Lage zentrale Lage Öffentliche Anbindung sehr gut, ca. 550 m Fußweg bis zum Bahnhof Verfügbarkeit sofort bzw. nach Kaufpreisvereinbarung Der Energieausweis vom 26.07.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 238 kWh/m²a, fGEE 3,01. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 883 064 64 oder per E-Mail rudolf.karner@planethome.at zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.Ortskernlage in Lilienfeld, in unmittelbarer Nähe sind alle wesentlichen Infrastruktureinrichtungen gegeben, Bahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar.