RESERVIERT - 2285 Leopoldsdorf im Marchfeld - Perfekt angelegte 3-Zimmer-Wohnung

PERFEKT ANGELEGTE 3-ZIMMER-WOHNUNG Die 61 m² große, im Hochparterre liegende, perfekt angelegte Wohnung, befindet sich in einem 1965 erbauten Gebäude mit insgesamt 11 Wohnungen und einem riesigen Gemeinschaftsgarten.   Die perfekte Lage mitten in Leopoldsdorf spricht für sich. Nahversorger, Ärzte, das Rathaus und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. OBJEKTDETAILS: Küche mit moderner Einbauküche 7,3 m² Wohnzimmer 18,4 m² 2 Schlafzimmer 13,2 m² und 8,7 m² Separates WC modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch Vorraum mit Garderobennische Kellerabteil STARTEN SIE JETZT IHRE VIRTUELLE TOUR DURCH DIESES OBJEKT IM 3D FORMAT https://my.matterport.com/show/m=H1hhSNLYNBY ZUSATZINFORMATIONEN: Verfügbarkeit Sofort beziehbar Energie Beheizt wird mittels Ölzentralheizung mit Radiatoren (letzte Wartung 6.12.2023) Energieausweis wurde bereits von der Hausverwaltung angefordert Rücklagenkonto Das Reparaturrücklagenkonto weist per 12.2.2024 ein Guthaben von € 46.400, - auf. Lt. Vorschau der IMV Ludwig Hallas vom 4.12.2023 sind mittelfristig keine größeren Erhaltungsarbeiten geplant. Erfolgte Sanierungsmaßnahmen 2024 Ausmalen der gesamten Wohnung 2018 Einbau straßenseitig 3-fach verglaste Schalldämmfenster mit Fliegengitter und Rollläden 2016 Erneuerung der kompletten Küche Lt. Auskunft wurde etwa vor 12 Jahren das Dach erneuert derzeit wird das Badezimmer aufgrund eines Wasserschadens saniert Preis Bitte beachten Sie, dass es sich bei dem angegebenen Kaufpreis um einen Richtpreis handelt.  Es gilt die freie Angebotslegung! Sonstiges Alle Angaben erfolgen laut Aussage des Eigentümers bzw. laut Auskunft der Hausverwaltung. Irrtümer vorbehalten. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: 3-Zimmer-Wohnung Wohnfläche 61 m² Zentral begehbar 2 Schlafzimmer 13,2 m² und 8,7 m² Wohnzimmer 18,4 m² Küche mit moderner Einbauküche 7,3 m² Separates WC Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch Vorraum mit Garderobennische Kellerabteil ca. 5 m² Waschküche im Keller Radabstellplatz im Garten Riesiger Gemeinschaftsgarten Im Zentrum von Leopoldsdorf Nahversorger, Ärzte, Rathaus und Schulen in wenigen Gehminuten erreichbar SONSTIGES Lage und Entfernungen Die Marktgemeinde Leopoldsdorf liegt inmitten des Marchfelds, umgeben von wunderschönen Donau- und Marchgebieten und trotzdem sehr nahe bei Wien. Stadtgrenze Wien ca. 12 km Groß-Enzersdorf ca. 13 km Gänserndorf ca. 15 km Marchegg ca. 20 km Hainburg ca. 29 km Infrastruktur und Freizeit In Leopoldsdorf zu finden: Gemeindeamt, Polizei, Nahversorger, Ärzte, Therapeuten, Tierarzt, Kindergarten, Volksschule, Sporthauptschule, Busverbindungen nach Wien und Gänserndorf, Zugverbindung ab Obersiebenbrunn u.v.m. Unzählige Vereine und Veranstaltungen bieten ein kurzweiliges Freizeitprogramm. UNSER SERVICE Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Auch bei Finanzierungsfragen stehe ich mit Rat und Tat zur Seite. Sonja Winter | Immobilienfachberaterin Tel.: +43 650 968 58 18 | s.winter@donauimmo.at Objekt Nr. 2591 auf https://www.donauimmo.at/   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt