Top Lage- Top Preis! 3-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung mit Grünblick

Wohnen als wärs im eigenen Haus! Frisch saniert und einzugsfertig präsentiert sich diese sonnige und ruhige 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Maria Enzersdorf. Auf ca. 75 m² verfügt die praktisch aufgeteilte Wohnfläche über eine geräumiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Küche und Vorraum. Eine weitere Besonderheit dieser Immobilie: Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit nur 2 Wohneinheiten. Somit ein Plus an Privatsphäre! Die zweite Wohnung im Obergeschoss kann ebenfalls erworben werden! Zustand: Die Wohnung wurde erst kürzlich saniert. Küche und Bad wurden erneuert. Hochwertige Schallschutzfenster mit Außen-Jalousien wurden eingebaut. Eine Gastherme ist vorhanden. Das Gebäude ist Teil einer kleine Wohnhausanlage. Diese wurde in den 1980-er Jahren aufgestockt und umfassend saniert. (Wärmedämmung, Dachkonstruktion) Facts: Betriebskosten Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Kanal, Müll, etc.) EUR 80,33 monatlich Heizung: Gasetagenheizung Ausstattungshighlights: + Schallschutzfenster + Außen Jalousien + Einbauküche mit allen Geräten + Fassadendämmung + Parkettböden Der Energieausweis vom 16.11.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 172 kWh/m²a, fGEE 2,01. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 812 26 55 oder per E-Mail susanne.tiefenbrunner@planethome.at zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.Nur wenige Autominuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt und doch im Grünen. Das Naherholungsgebiet Wienerwald liegt praktisch vor der Haustüre. Eine gute Nahversorgung ist gewährleistet. Die öffentliche Anbindung Richtung Wien (Bahn, Bus) ist ausgezeichnet. Bahn: Im 15 Minuten Takt Richtung Wien Bus: Guten Anbindung Richtung Mödling und Siebenhirten (U6). Hotspots: + Volksschule Maria Enzersdorf 100 Meter + Schloss Hunyadi 170 Meter + Billa Plus 500 Meter + Bahnhof Brunn/Maria Enzersdorf 1,8 Km