Moderne Villa in einzigartiger Lage

Das Grundstück am Ölberg mit ca. 1.230 m² bietet von allen Ebenen und Garten einen herrlichen Ausblick. Der Gartenbereich mit Schwimmbecken und 2 Terrassen ist von der Straße nicht einsehbar. Die modern ausgestattete Villa mit Poollandschaft ist zum Garten nach Süd/Ost ausgerichtet. Sie wurde 2007 energieeffizient in massiver Bauweise (Stahlbeton/Ziegel) errichtet. Vor kurzem wurde die gesamte Haustechnik überprüft und alle Wartungen durchgeführt. Alle 3 Geschosse und das Zwischengeschoss zur Garage, sind mit einem Personenlift erreichbar bzw. über das großzügig angelegte Stiegenhaus verbunden. Das Wohngeschoss mit ca. 165 m² ist in einen großzügigen Eingangsbereich mit Ankleideraum, Wohnsalon mit Bibliothek, Küche und Esszimmer, Wirtschaftsraum & Gäste WC unterteilt. Die großen Glasschiebetüren/ Fenster zur großen Terrasse mit ca. 42 m² ergeben im geöffneten Zustand einen offenen und großen Wohnbereich mit Ausblick über das Stift Klosterneuburg, Bisamberg und über die Donau bis Hainburg. Das Obergeschoss mit ca. 116 m² und 2 Terrassen ca. 34 m² + 7 m²  ist in 4 Zimmer und 2 Bäder unterteilt. Die Räume sind optional nutzbar. Derzeit werden die Räume als Schlafzimmer mit Masterbad und Terrasse, Gästezimmer mit eigenem Bad und Terrasse, Arbeitszimmer und Garderobezimmer genutzt. Im Untergeschoss mit ca. 213 m² liegen die Garage für 2 PKW, Wellness und Fitnessbereiche mit Ausgängen zu der überdachten Gartenterrasse mit ca. 70 m². Das Untergeschoß mit Terrasse ist dadurch mit dem Gartenbereich in einer Ebene verbunden. Technik:   Alle Fenster sind in Aluminium mit Mehrfachverglasung ausgeführt und mit elektrisch gesteuerten Außenrollos ausgestattet. Das Haus verfügt über eine kontrollierte Wohnraumlüftung, Wärmepumpe (52 kW mit 5 Tiefenbohrungen), Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, Solaranlage zur Warmwasserversorgung und neue Photovoltaikanlage. Eine Gasetagenheizung für Notbetrieb ist ebenfalls vorhanden. Weitere technische Merkmale: Alarmanlage, Toranlagen elektrisch gesteuert, Vollwärmeschutzfassade, beheizte Garagenabfahrt, Poolheizung, Regensammelschacht, zusätzlich für das Untergeschoß eine Hebeanlage. Wichtige Hinweise:  Die Übergabe erfolgt mit neuen Elektro-Prüfbefund, Energieausweis und der Historie der zuletzt getätigten Investitionen.  Kurzum ein repräsentativer Wohnsitz mit durchdachtem Raumprogramm in bester Lage. Bei Interesse ersuchen wir höflichst um Ihre Anfrage per E-Mail. Kaufpreis: € 4.400.000,-  (im Kaufpreis wird keine USt. ausgewiesen)   Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt