"Ihr gemütliches Zuhause in zentraler Lage in Wien"

"Stadtleben deluxe: Ihr gemütliches Zuhause in Wien" Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Willkommen in Ihrer neuen Oase der Gemütlichkeit in der Blechturmgasse im 4. Wiener Bezirk! Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung, Teil eines hochwertigen Neubaus von 2020, bietet alles, was Sie für ein komfortables Stadtleben benötigen. Beim Betreten werden Sie von einem einladenden Vorzimmer begrüßt, das Sie in den hellen Wohnbereich mit moderner Wohnküche führt. Der süd-östlich ausgerichtete Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Erholung, während das stilvolle Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss Ihren Komfort vervollständigt. Ein praktischer Abstellraum und ein Kellerabteil bieten ausreichend Stauraum. Der hochwertige Parkettboden und die bodentiefen Fenster schaffen eine warme Atmosphäre. Die moderne Küche mit elektrischen Geräten ist ein Ort der Inspiration für kulinarische Genüsse. Die Lage ist unschlagbar: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Zudem bietet das Gebäude Annehmlichkeiten wie einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie einen Partyraum. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahn, die Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie die Badnerbahn, die Ihnen eine bequeme Anbindung an die gesamte Stadt ermöglichen. Doch da Bilder mehr sagen als 1000 Worte, werfen Sie einfach einen Blick auf unsere 360° Tour Hier! Dieses Zuhause bietet nicht nur Wohnqualität, sondern auch Lebensqualität. Erleben Sie die Magie dieses Ortes selbst ? vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich verzaubern! Betriebskosten ( inkl. UST) : 149,77 ? Rücklage: 23,70 ? Rücklage Stand per 31.12.2023: 48.707,41 ? Richtpreis: 445.000,-- ? *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ================================================================ "City Living Deluxe: Your Cozy Home in Vienna" Welcome to your new oasis of comfort in Blechturmgasse in the 4th district of Vienna! This modern 2-bedroom apartment, part of a high-quality new construction from 2020, offers everything you need for comfortable city living. Upon entering, you are greeted by an inviting foyer that leads you into the bright living area with a modern kitchen. The south-east facing balcony invites you to relax outdoors. The bedroom provides peace and relaxation, while the stylish bathroom with bathtub and washing machine connection completes your comfort. A practical storage room and cellar compartment offer ample storage space. The high-quality parquet flooring and floor-to-ceiling windows create a warm atmosphere. The modern kitchen with electric appliances is an inspiration for culinary delights. The location is unbeatable: shopping facilities, restaurants, and schools are in close proximity. Additionally, the building offers amenities such as a stroller and bicycle storage room, as well as a party room. In just a few minutes´ walk, you´ll have access to public transportation, including the subway, tram lines 1 and 62, and the Badnerbahn, providing you with convenient connections throughout the city. This home not only offers living quality but also quality of life. Experience the magic of this place yourself ? schedule a viewing appointment today and let yourself be enchanted! Operating costs (incl. VAT): 149,77 ? Reserve fund: 23,70 ? Reserve fund balance as of 31.12.2023: 48,707.41 ? Guide price: 445.000,-- ? *) The price stated is a guide price, as the price is defined by the interested party with an offer created online and, depending on the respective demand, it can also be higher than this price. Approval is only granted by the sender by countersigning the offer made! The agent acts as a double broker.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:24.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.75Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:AKabel/SAT/TV: JAProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.