Helle & Freundliche Gartenwohnung || Terrasse || Wintergarten || Garage || 30 Min. in die Innenstadt

Ein helles und gut angebundenes Schmuckstück mit beheiztem Wintergarten und 28m² Terrasse gelangt hier zum Verkauf. Die Lage könnte besser kaum sein: In der Wienerwald-Region unmittelbar vor der Wiener Stadtgrenze und dennoch nur 30 Autominuten vom Stadtzentrum entfernt darf man sich hier über den perfekten Kompromiss zwischen Leben im Grünen und Stadtnähe freuen. Der beheizte Wintergarten ermöglicht es zu jeder Jahreszeit "Outdoor Feeling" zu erzeugen und lässt zugleich besonders viel Licht in die Innenräume. Tolle Öffentliche Anbindung (5 Min. zur S-Bahn) und ein Garagenstellplatz runden das Paket perfekt ab! HIGHLIGHTS:  TERRASSE 28m² WINTERGARTEN beheizt und mit Steckdosen ausgestattet.  ORIENTIERUNG TERRASE & WINTERGARTEN Osten GARAGENSTELLPLATZ WIENER INNENSTADT nur ca. 30 Min. (Auto) entfernt, S-BAHN PURKERSDORF in 5 Gehminuten zu erreichen LIDL (Lebensmitteleinkauf) gleich ums Eck KOMPLETTKÜCHE Umgeben vom WIENERWALD und doch nur ein Katzensprung in die STADT INFOS ZUR WOHNUNG  STOCKWERK: EG (Gartenwohnung) BAUJAHR: 2005  BEZIEHBAR: sofort WOHNFLÄCHE: Ca. 83,5m²  (ca. 71m² + 50% des Wintergartens) WINTERGARTEN: Ca. 25m² TERRASSE: Ca. 28m² ZIMMER: 3  MÖBLIERT: Bad und Küche sind möbliert  WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Badezimmer)  LIFT: Ja  TV/INTERNET: JA (Telekabelanschluss) BADEZIMMER: Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss  WC: Separat  RAUMHÖHE: ca. 2,52 m  HEIZUNG: Haus Zentral  KINDERWAGEN- & FAHRRADABSTELLRAUM: Ja  KELLERABTEIL: Ja  KÜCHE: Komplettküche (Kühlschrank mit Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug)  VERKEHRSANBINDUNG: S-BAHN STATION PURKERSDORF in 5. Gehminuten erreichbar. INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (z.B. LIDL 100m)  UMGEBUNG & LAGE: Purkersdorf liegt unmittelbar vor der Wiener Stadtgrenze in der Wienerwald-Region im Bezirk St.Pölten-Land  HWB: 34,4 kWh/m²a  KLASSE: B  KOSTEN:  KAUFPREIS: 369.000,00 € KAUFPREIS GARAGE: 20.000,00 € BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT & GARAGE: 282,69 € inkl. MwSt. KAUFPREIS GESAMT: 389.000,00 €   NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND    PROVISION (inkl GARAGE): 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt  KOSTEN DER ERSTELLUNG des Kaufvertrages   Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.    Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt