"Alles DA nichts fehlt"

"gesucht - gefunden" Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 5. Stock des begehrten Wohnparks Stadlau bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und ruhiger, grüner Umgebung. Auf ca. 60 m² erwarten Sie ein durchdachtes Raumkonzept, moderne Ausstattung und hochwertige Materialien, die keine Wünsche offenlassen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in das zentrale Vorzimmer, von wo aus Sie alle Räume begehen können. Das moderne Badezimmer mit einer gemütlichen Wanne und hochwertigen Armaturen ist ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen. Von der großzügigen Wohnküche, die durch ihre offene Gestaltung zum Mittelpunkt des täglichen Lebens wird, gelangen Sie auf Ihren Balkon. Die großen Fensterflächen schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Genießen Sie hier Ihren Morgenkaffee mit einem Blick ins Grüne oder entspannen Sie nach einem langen Tag in der Sonne. Die beiden Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ein Bett und Kleiderschrank und sorgen für erholsame Nächte. Ihr weiteres Plus: zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz, der um 22.000,-- ? erworben werden kann und die Parkplatzsuche der Vergangenheit angehören lässt. Ein zusätzliches Kellerabteil bietet Ihnen praktischen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Die Betriebskosten liegen bei 161 Euro monatlich. Beheizt wird die Wohnhausanlage mit Fernwärme. Energieklasse A. Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung. Gute öffentliche Verkehrsanbindung, in unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen (26A, 86A, 87A, 95A) sowie die Straßenbahnhaltestelle 25. Der Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße ist fußläufig erreichbar. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Interspar, DM, NKD und ein Fitnessstudio befindet sich direkt in der Anlage. Zögern Sie nicht, diese attraktive Wohnung persönlich zu besichtigen ? Ihr neues Zuhause erwartet Sie! Der Preis NUR ? 299.500,-- Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 59.900,--/monatlich ? 1.198,-- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:23.14 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:AFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.78Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:AKabel/SAT/TV: JAProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.