"Luxus Wohnung in der "Villa Bier" in Pressbaum!"

"Luxus Wohnung in der "Villa Bier" in Pressbaum" Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Anlegerwohnung! Die Wohnung ist momentan befristet vermietet. Bei Interesse können Sie gerne nähere Details und Informationen betreffend Mietvertrag, Mietpreishöhe und Rendite von uns erhalten. Diese moderne und mit besonderem Charme behaftete Wohnung wurde im Jahre 2009 komplett neu saniert und ausgebaut, ständig in bestem Zustand gehalten und fachgerecht und aufwendig modernisiert und renoviert. In diesem modern gestalten und aufwendig restaurierten Gebäude wurde diese 3-4 Zimmer Wohnung für Menschen die Luxus suchen erbaut. Das Grundstück selbst bietet den Bewohnern am Waldrand und mit dem angrenzenden Bach eine absolute Ruheoase und Wohnen mit höchstem Standard in der Gemeinde Pressbaum unweit von Wien. Die Wohnung selbst ist in bestem Zustand und hochwertig ausgestattet. Über den zentralen Eingang welcher ausschließlich für 2 Wohneinheiten durch das alte große Holztor führt gelangt man ebenso wie durch den Haupteingang in die Wohnung. Der große Vorraum führt einerseits in die Küche welche offen gestaltet wurde und ebenso wie das Esszimmer direkten Zugang in den Vorgarten führt. Der Vorgarten wurde mit aufwendigen modern designeten Brunnen und Kies angelegt. Weiter gelangen Sie in das Wohnzimmer mit unglaublichem Flair bei 5m Raumhöhe und Kaminanschluss. Weiter geht es entweder vom Vorraum aus oder durch das Wohnzimmer mit 45m² in einen weiteren Raum mit reichlich Platz für ein Homeoffice bzw. weiter in das großzügige Schlafzimmer mit ca. 40m² bzw. in das äußerst stilvoll gestaltete Badezimmer auf 16m². Selbstverständlich verfügt die Wohnung über einen Abstellraum mit Waschanschluß und Technik sowie eine separate Toilette für die Gäste. Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung wirtschaftlich betrieben und verfügt über einen eigenen Kaminanschluss. Ein kleiner Kellerabteil ist direkt von der Wohnung aus zu erreichen. Der Innenhof mit dem überdachten Eingangsbereich wird ebenfalls der Wohnung zugeordnet. Das angrenzende Grundstück der Österreichischen Bundesforste wurde langjährig angemietet und beherbergt unter anderem einen eigens für die Wohnungen erschaffenen und aufwendigen Parkbereich sowie ein Carport als PKW Abstellplatz. Die Gemeinde Pressbaum bietet in der Region alle Vorzüge einer perfekten Infrastruktur und höchster Lebensqualität. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Busstation in unmittelbarer Nähe und der Anbindung an die Schnellbahn in Pressbaum sowie der Autobahn nach Wien gegeben. Der Preis ? 490.000,-- Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:176.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.34Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:DKabel/SAT/TV: JAProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.