Lebensqualität als Bestes Investment - Zinsvilla NEUBAU am Wörthersee

Lebensqualität als bestes Investment - Provisionsfrei   Sie haben die Möglichkeit sich jetzt die perfekte Wörthersee-Liegenschaft zu sichern, um innerhalb von 4-6 Wochen ab Kaufvertragsunterzeichnung einzuziehen oder zu vermieten.   In der wunderschönen Reifnitzer Bucht entsteht eine traumhafte Neubau-Wohn-Villa (aufgeteilt in 3 Wohnungen) in einem eleganten und durch seine elitäre Größe sehr privaten Ausbau. Als Ein- oder Mehrfamilien Villa: 290 m2 (Reine Wohnfläche ohne Gänge und Stiegen) + mehrere Terrassen + Freiflächen   WOHNUNGEN Penthouse: 147 m2 + Terrasse mit 68 m2 - EUR 1.920.000 Wohnung: Top 2 83 m2 + Terrasse mit 39 m2 - EUR 985.000 Wohnung Top 1: 59 m2 + Terrasse mit 34 m2 - EUR 594.800 Kaufpreis netto für Anleger: EUR 3.240.000 zzgl. MwSt.: EUR 648.000 Kaufpreis brutto Anleger: EUR 3.888.000 Kaufpreis gesamt Eigennutzer: EUR 3.499.800 Zum aktuellen Zeitpunkt ist es noch möglich, den gesamten Ausbau als Villa zu erwerben und diesen privat oder als Hybrid-Lösung: Life / Work / Ordi / Großfamilie / Patch-Work / Gäste / Vermietung zu nutzen. Die Wohnungen sind auch einzeln zu erwerben.   Überzeugen Sie sich von dem außergewöhnlichen Wohnkonzept - welches Luxus - Komfort - und Nachhaltigkeit verbindet.   HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: * Traumhafter Blick über den Wörthersee * Marinaplatz für Ihr Boot nur wenige Autominuten entfernt (optional) * Edle Fassadengestaltung, Entree, Einfahrt * Strandbad Reifnitz in Gehweite (2 Minuten)  * Das letzte bebaubare Grundstück in dieser besonderen Lage mit diesem Blick * Aufzug direkt ins Penthouse * Große Fensterflächen * Große Terrassenflächen * Namhafte seriöse Baufirma, Baumeisterqualität seit 1882 * Perfekte Raumaufteilung * Großzügige Garagenplätze * Kamineinbau im Penthouse vorbereitet * Niedrige Betriebskosten durch umweltfreundliche Ausstattung/Energieversorgung * Provisionsfrei    * Hochwertige erstklassige Ausstattung * Nachhaltige Energieversorgung (Erdwärmepumpe Tiefbohrung) * Sehr gute Energiekennzahlen * Photovoltaik * E-Stationen für E-Fahrzeuge * Raffstores, Rollläden elektrisch Fa. Heller * Klimaanlage im Penthouse  * Klimaanlage in anderen Einheiten vorbereitet * Fußbodenheizung * Premiumparkettboden * Verwendung folgender Marken (oder gleichwertig!)  V&B Passion, Kludi Pure & Style, Alva Spa, Bauwerk Parkett * Sonderausstattung nach Absprache   Perfekte Lage im trendigen Reifnitz * Velden-Nähe (10 Fahrminuten) * Klagenfurt-Nähe (10 Fahrminuten)  * Nur wenige Minuten ins Seerestaurant "Lakeside" * Nur wenige Gehminuten zur Mureny Boat Company, Marina, Motorboot- und Elektrobootverleih * Seerestaurant "Sille" in Gehweite * Billa, Trafik & Bank   Warum ich den Wörthersee nicht nur im Sommer liebe? * Zahlreiche Wintersport-Orte schnell erreichbar - Gerlitzen, Turrach, Dreiländereck, Hermagor, Slowenien * Eislaufen auf den vielen Naturseen, Rodeln am Dobratsch uvm. * Zahlreiche Natur Langlaufloipen * Wanderwege, Radwege * Direkte Zugverbindung nach Wien 4h * Italien in 45 min erreichen * Kitzbühel in 3 h erreichbar     Ihr Anruf oder ihr Besichtigungswunsch ist auch am Wochenende herzlich willkommen. Beatrice Hubner +43 664 929 8888, Mail: beatrice.hubner@hubner-immobilien.com    Das Bildmaterial dient der Veranschaulichung - keine Gewähr für exakte Ausführung, ohne MobiliarAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:38.3 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:A++Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.64Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:BKlimaanlage: JAGartennutzung: JARollstuhlgerecht: JA