Charmantes Einfamilienhaus mit großem Potential im grünen Paradies wartet auf Sie!

Hauchen Sie einem alten Haus neues Leben ein! Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum und gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren Bedürfnissen. Dieses charmante Haus, das 1956 erbaut und 1982 mit einem Anbau vergrößert wurde, bietet eine einzigartige Gelegenheit für kreative Köpfe. Obwohl es in die Jahre gekommen ist und einige Renovierungen benötigt, um in neuem Glanz zu erstrahlen, bildet es eine solide Basis für Ihr persönliches Wohnprojekt. Das Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von etwa 83,85 m² und lässt viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Das Dachgeschoss, bisher als Abstellraum genutzt, ist ein Rohdachboden und birgt enormes Ausbaupotential. Der Keller, teilweise unterkellert und etwa 36,07 m² groß, ist mit einem Technikraum und einer Waschküche ausgestattet und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Zentralheizung des Hauses kann wahlweise mit Gas oder einem Brennstoffofen betrieben werden. In Orth an der Donau gibt es derzeit keinen öffentlichen Wasseranschluss, doch das Haus wird zuverlässig durch einen eigenen Brunnen versorgt. Zudem wurde dieses Jahr ein Glasfaserkabel vor dem Haus verlegt, was Ihnen beste Internetverbindungen ermöglicht. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Nebengebäude, die aktuell als Abstellräume genutzt werden und ebenfalls renovierungsbedürftig sind. Der großzügige, ebene Garten mit einer Grundstücksgröße von etwa 977 m² lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Nutzen Sie die Chance, diesem charmanten Haus neues Leben einzuhauchen und es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Der Energieausweis vom 21.05.2024 weißt folgende Werte aus: HWB 316,5 fGEE: 3,83 ?Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://tour.ogulo.com/3VbG in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang oder scannen Sie den QR-Code ein. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 881 32 999 oder per E-Mail yildiz.kabourek@planethome.at zur Verfügung!Das idyllische Grundstück liegt in Orth an der Donau, einer charmanten Gemeinde im Marchfeld in Niederösterreich. Verkehrsanbindung: Individualverkehr: Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in nur 20 Minuten mit dem Auto. Dies ermöglicht Ihnen schnellen Zugang zu den Annehmlichkeiten und Angeboten der Hauptstadt. Donaufähre Orth?Haslau-Maria Ellend: In den Sommermonaten steht Ihnen eine Fähre zur Verfügung, die von Orth nach Haslau über die Donau führt. Bus: Orth an der Donau ist auch mit dem Bus 545, 550, und 552 gut erreichbar. Dies bietet Ihnen eine bequeme Alternative zum Auto und ermöglicht flexible Mobilität. Straße: Durch Orth an der Donau verläuft die Donau Straße (B3), die Ihnen eine direkte Verbindung zu anderen Ortschaften und wichtigen Verkehrswegen in der Region bietet. Orth an der Donau liegt inmitten des Nationalparks Donau-Auen, einem der größten und artenreichsten Auengebiete Mitteleuropas. Die Nähe zur Donau und die vielfältige Flora und Fauna machen diese Region zu einem Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende.