Idyllische Ruhe- und Grünlage - Haus mit Pool + Wintergarten - DG für Ausbau vorbereitet

Tauchen Sie ein in eine Oase der Ruhe und Gelassenheit mit diesem traumhaften Haus, das durch seinen idyllischen Garten und den einladenden Pool (ca. 1,45 m tief, ca. 32m², ca.4x8m) besticht. Der Wohnbereich im Erdgeschoss beträgt ca.100m² plus Wintergarten. Im Dachgeschoss stehen ca.150m² vorbereitete Ausbaufläche zur Verfügung. Eingebettet in einer grünen, malerischen Lage bietet dieses Anwesen absolute Ruhe und Erholung. Das Obergeschoss ist bereit für den Ausbau und die Elektrik ist für zwei weitere Wohneinheiten vorbereitet? ideal für große Familien oder als Investment. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich, der den Charme und die Geräumigkeit dieses Anwesens widerspiegelt. Zur Rechten erstreckt sich eine lichtdurchflutete Wohnung, die mit zwei eindrucksvollen Kachelöfen im Wohnzimmer ausgestattet ist. Diese bieten eine wohlige Heizleistung von 5,3 kW und 7 kW und sorgen in den kälteren Monaten für behagliche Wärme. Auch das Schlafzimmer kann mit geheizt werden. Ergänzend sind in anderen Räumen effiziente Infrarotpaneele installiert. Aktuelle, positive Schornsteinbefundung liegt vor. Aktueller Elektroprüfbericht ist demnächst fertig gestellt. Ein Highlight ist der gemütliche Wintergarten mit offenem Kamin, der perfekte Ort zum Entspannen an kalten Winterabenden. Hier wurde 2019 die Fensterseite erneuert. Der Garten lädt mit seiner schattenspendenden Laube zu entspannten Stunden im Freien ein. Die voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen, und das großzügige Badezimmer ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom separaten WC mit Fenster und Waschbecken zugänglich. Hier gibt es auch Platz und ein Anschluss für eine Waschmaschine. Mehrere Abstellräume und eine große Doppelgarage mit elektrischem Tor bieten ausreichend Stauraum und Komfort. Eine breite Treppe führt ins Obergeschoss, das sich ideal für die Schaffung weiterer Zimmer oder sogar zwei separater Wohnungen eignet. Für den Ausbau des DG gibt es bereits Pläne für zwei Varianten. Die doppelt verglasten Fenster sorgen für hervorragende Isolierung und Energieeffizienz. Im Kellergeschoss finden Sie zusätzlichen Stauraum und einen geräumigen Erdkeller für Ihre Vorräte aus dem Garten. Eine Regenwasserzisterne im Garten sowie ein Gemeinschaftsbrunnen mit Nutzwasser für Garten und Pool auf dem Nachbargrundstück runden das Angebot ab. Dieses Haus ist nicht nur ein Zuhause, sondern eine Oase der Ruhe und ein Rückzugsort, der keine Wünsche offen lässt. Lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern und genießen Sie das Leben in vollen Zügen. Sie möchten mehr über diese Liegenschaft erfahren? Klicken Sie bitte auf ?Anbieter kontaktieren?, damit wir Ihre Anfrage erhalten. Die wir so schnell als möglich bearbeiten. Dann erhalten Sie ein Exposé mit Adresse, Flächenplan, Grundrisse wenn vorhanden und weitere Informationen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Bei uns dürfen Sie sich die besten Angebote herauspicken, Sie sollten nur der Erste sein - besuchen Sie uns jetzt auf www.IMMOcontract.at, dort finden Sie noch mehr attraktive Objekte. Seien Sie der Erste! Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Wir unterstützen Sie gerne vom ersten persönlichen Beratungsgespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und schon bald wird auch Ihre Liegenschaft ?erfolgreich vermittelt" sein. Ich freue mich von Ihnen zu hören. Sie haben bereits Ihre WunschIMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. Uns ist ein verantwortungsvoller und nachhaltiger Umgang mit der Umwelt ein großes Anliegen. Aus diesem Grund erhalten Sie unsere Exposés papierlos. So tragen wir dazu bei, CO2-Emissionen zu reduzieren.Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignetProvision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.