IHRE CHANCE FÜR DEN 4TEN!

Erfolgreich verkauft mit Nr1.at Falls Sie auch ihre Immobilie in Wien oder in der näheren Umgebung in NÖ erfolgreich verkaufen wollen, rufen Sie bitte: Tel. 0676 5037330 Walter Fichtinger Nr1.at Aktuell sind Vomerkkunden OHNE FINANZIERUNGSPROBLEME vorhanden! Waltergasse Nähe + Nähe TU technische UNI Wien + Nähe U1 U-Bahn Ruhelage im attraktiven Teil des 4ten! Diese freundliche City-Wohnung mit Balkon mit angenehmer Raumaufteilung hat ca. 95,12 m² Wohnnutzfläche + zusätzlich ca. 6,50 m² Balkon. Sämtliche Räume dieser Eigentumswohnung befinden sich in angenehmer Ruhe-Lage. Die TU Technische Universität Wien ist in wenigen Minuten sehr leicht erreichbar. Die U1 U-Bahn ist ebenso in wenigen Minuten sehr leicht erreichbar. Auch die Bus-Linie 13 A ist in wenigen Minuten sehr leicht erreichbar. Auch die Wiedner Hauptstrasse, die Staatsoper, die Kärntner-Strasse und die Ringstrassen-Galerien mit 70 Shops und Restaurants sind leicht erreichbar und bieten großartige Einkaufsmöglichkeiten. Den besten Eindruck von dieser Immobilie in günstiger Lage bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Ein angenehmes solides Haus mit Lift erwartet Sie. Diese Eigentumswohnung ist bereits mit erneuerten Fenstern(neu von 2014) ausgestattet. Die Wohnung befindet sich im dritten Lift-Stock. Diese freundliche Wohnung ist immer äußerst angenehm ruhig. Die Wohnung ist sehr gut aufgeteilt wie folgt: Vorzimmer, von welchem fast alle Zimmer einzeln begehbar sind; separate Wohn-Küche; separates WC; sehr großes Bad mit Wanne und Dusche; sowie 2 x Schlaf-Zimmer und ein Wohn-Zimmer; + Balkon +Kellerabteil Haus-Betriebskosten: ca. 404,- inklusive Rücklage. Der Energieausweis ist bereits vorhanden: HWB: 112,1 kWh/m².a sowie fGee: 1,81 sehr gute Infrastruktur - U1-U-Bahn sowie in der Folge die U-Bahn U2 und U4 bei der Oper, die Buslinie 13 A, die Schnellbahn am Südtiroler Platz, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten fußläufig, Banken, Apotheke und Ärzte sowie enorm viele Freizeit-Einrichtungen sind in wenigen Minuten sehr leicht erreichbar. Auch Bäckerei, Cafes und Restaurants in der nächsten Umgebung sind alle perfekt erreichbar. Mit dem Parkpickerl kann ganztägig öffentlich geparkt werden. Den besten Eindruck von dieser Immobilie in günstiger Lage bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Die Daten beruhen größtenteils auf Angaben der Verkäuferseite und sind daher unsererseits ohne Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtümer vorbehalten. Den besten Eindruck von dieser schönen Immobilie bekommen Sie sicherlich bei einer Besichtigung vor Ort. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme! Rufen Sie bitte Tel. 0676 503 73 30 Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümerseite nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Ihre Kontaktdaten werden vertraulich gemäß DSGVO behandelt und mit niemanden zu Werbezwecken geteilt. P.S.: Wenn Sie ein Haus, Grundstück oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen haben bzw. wissen wer eine solche Immobilie in diesem Gebiet verkauft, kontaktieren Sie uns bitte - vorgemerkte Interessenten sind verfügbar. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Tel. +43 1 503 73 30 Walter Fichtinger CEO Nr1-IMMOMAX Provision: 3 %