2-3 Zimmer-Wohnung, Nähe U6-Schnellbahnhof

2 bis 3-Zimmer-Wohnung in zentrale Lage im Herzen von Floridsdorf! In einer ruhigen Seitengasse kommt diese 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche zum Verkauf. Durch die Lage im 3. Obergeschoss wird die Wohnung durchwegs sehr gut lichtdurchflutet. Die Wohnung ist zentral angeordnet und könnte mit einem Umbau der Küche (ca. 10 m²) auf eine 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche umgebaut werden (die Wasseranschlüsse der Küche liegen in der Wand zum angrenzenden, derzeitigen Wohnzimmer). Die Kosten für den Umbau sind nicht im Kaufpreis enthalten. Zur Ausstattung gehören zeitlose Fliesen im Badezimmer sowie gepflegte Parkettböden in den Wohnräumen, welche durchaus weiterverwendet werden können. Die Kunststoff-Fenster wurden vor ca. 20 Jahren getauscht. Beheizt wird die Wohnung mit Gas-Konvektoren. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gastherme. Die monatliche Vorschreibung setzt sich wie folgt zusammen: Betriebskosten ? 191,54 ( inkl. USt. 17,41 ) Monatliche Rücklage ? 108,60 ( keine USt. ) Gesamt ? 300,14 Der Rücklagenfonds beträgt derzeit ca. ? 35.000,-. Der Energieausweis vom 5.7.2022 weist folgende Energiewerte auf: HWB 48 kWh/m²a, fGEE 2,01 Mit allgemeinen Malerarbeiten und Adaptierungen muss vor allem im Bereich der Küche, WC und im Vorzimmer (Melanbelag) gerechnet werden. Die Wärmegewinnung mit den Gaskonvektoren ist nicht mehr zeitgemäß. Das Gebäude hat seit Anfang der 2000er Jahre eine neue Wärmefassade und ist dem Alter entsprechend im guten Zustand. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Haben Sie Fragen oder wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter +43 664 313 44 16 oder per E-Mail unter roland.langer@planethome.at zur Verfügung. Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.Durch die zahlreichen, fußläufig erreichbaren Geschäfte, einer guten Auswahl an Ärzten und Schulen sowie die kurze Distanz zur U6/Schnellbahnhof, mit zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien, kann die Lage als sehr gut bezeichnet werden. Die Alten Donau und die Donauinsel, die Tennisanlage Donaufeld, das Hallenbad Floridsdorf sowie verschiedene Freizeit-/Fitnessbetriebe (Maxx-Sportcenter) u.v.m. bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung an. Mit dem KFZ ist die A22 über die Nordbrücke bzw. die Floridsdorfer Hauptstraße in wenigen Minuten erreichbar.