Anleger aufgepasst - gutvermieteter ERSTBEZUG mit perfekter Anbindung

Supergelegenheit für Anleger - in toller Lage steht eine gut vermietete ERSTBEZUGS-Wohnung (MV läuft auf Mieterwunsch bis März 2034) zum Verkauf! Die schöne und großzügige 2 Zimmer Wohnung mit zwei Terrassen befindet sich in einem kleinen Neubau mit nur 8 Wohneinheiten, wurde nach modernster Technik und Standards gebaut und ist hochwertig ausgestattet. Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über eine Luft-Wärme-Pumpe samt Pufferspeicher kombiniert mit einer Photovoltaik-Anlage.   Die Umgebung: Das Wohnhaus befindet sich in bester Umgebung für Familien, Singles und Paare   nur ca. 140 m von der U-Bahn-Station entfernt. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Fachmärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants etc sind in kürzester Zeit erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in nur wenigen Minuten auf die S2 bzw. A23.   Die Wohnung: Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer auf ca. 54 m2 Wohnfläche sowie einer großen Terrasse mit ca. 15,4 m2 sowie einer kleinen Terrasse mit ca. 6,4 m2.   Die Ausstattung: Die Wohnung wurde hochwertig und modern gestaltet. Die Böden sind mit Parkett belegt, die Böden und Wände in den Nassräumen mit zeitlosen, großflächigen Fliesen versehen. Als Fenster kommen mehrfachverglaste Kunststoff-Isolierfenster zum Einsatz, die mit elektrischen Außen-Rollläden ausgestattet sind. Die Eingangstür ist als Sicherheitstür Klasse 3 in weiss ausgeführt. Die Wohnung hat eine Vorbereitung für eine Alarmanlage und für eine Klima-Anlage. Heizung und Kühlung mittels Fußbodenheizung!   Die Netto-Jahres-Miete für die Wohnung beträgt derzeit 11.502,84 EURO, d.h. es ergibt sich eine Netto-Rendite von ca. 2,96% Der zugehörige Stellplatz kann ebenfalls erworben werden - Kaufpreis 28.000,- EURO - Netto-Jahres-Miete für den Stellplatz derzeit 1.003,20 EURO, d.h. die Netto-Rendite beträgt 3,58%   Der Kaufpreis für die vermietete Wohnung beträgt 389.000,- EURO ! Der vermietete Stellplatz in der hauseigenen Garage steht ebenfalls zum Kauf und kostet 28.000,- EURO   Derzeitige Kosten monatlich: Wohnung: BK 132,41 EUR netto (146,65 EURO brutto), RR 5,70 EURO Stellplatz: BK 20,57 EUR netto (24,68 EURO brutto), RR 0,54 EURO   Nebenkosten beim Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr ca. 1,2% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% USt sowie Barauslagen und Gebühren bei RA Mag. Gruner 3% zuzügl. 20% USt Maklerprovision   Für die Wohnung liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 36 kWh/m2pa vor. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Kabel/SAT/TV: JARollstuhlgerecht: JABarrierefrei: JAProvision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.