PERFEKTE 2er WG mit BALKON im 4. LIFTSTOCK! VIRTUELLE 360° BESICHTIGUNG!!

PERFEKT als WG geeignet! GROSSZÜGIGE 2 ZIMMER Wohnung mit BALKON und EXTRA GROSSER KÜCHE! Durch die ZENTRALE LAGE direkt beim Liechtenwerder Platz und UNIZENTRUM ALTHANSTRASSE ist die Wohnung perfekt zB zur WG-Vermietung geeignet!! Der BAHNHOF SPITTELAU (U4, U6, S.Bahnen , Regionalbahnen) und der Verkehrsknoten NUSSDORFER STRASSE bieten beste Anbindung an das Wiener Öffi-Netz. Viele LOKALE , BARS und GESCHÄFTE sind ZU FUSS gut erreichbar! Das GEBÄUDE von 1954 ist SAUBER und GEPFLEGT, die REPARATURRÜCKLAGE mit über 159.000,- EURO (stand Jahresende 2023) bestens dotiert! Die WOHNUNG im 4. LIFTSTOCK ist in gebrauchtem, gepflegten Zustand mit KLIMA-ANLAGE und neuwertigen Kunststoff - ISOLIERFENSTERN! Durch die HOHEN RÄUME (über 2,70m!), die Nordwest - Südost Ausrichtung und die Grossen Fenster wirkt die Wohnung besonders GROSSZÜGIG, FREUNDLICH und HELL und ist durch die LAGE im 4. STOCK weit genug entfernt vom Grossstadtgeschehen! Die aktuelle RAUMAUFTEILUNG würde sich PERFEKT für die NUTZUNG als 2er-WG anbieten, man könnte die Wohnung auch leicht zu einer 3 Zimmer-Wohnung mit hofseitigem Schlafzimmer umbauen!  2 etwa GLEICH GROSSE ZIMMER (Klimatisiert!) je ca. 24m2  EXTRA KÜCHE mit PLATZ für einen GROSSEN ESSTISCH! HOFSETIGER BALKON, ca. 2m2 Badezimmer mit Wanne WC Extra GROSSZÜGIGER VORRAUM und FLUR mit VIEL STAURAUM und genug Platz für Garderobe ALLE RÄUME sind EXTRA ZENTRAL BEGEHBAR! ein Sauberes gut Nutzbares Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum! Energieausweis: HWB C, 94 kWH/m2a gültig bis 22.5.2034 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignetKlimaanlage: JAProvision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.