| DOPPELHAUSHÄLFTE AM PÖSTLINGBERG AUF 3 EBENEN | TOP-RUHELAGE | ENERGIEKLASSE A+ | 3 TERRASSEN UND EIGENGARTEN | 2 PARKPLÄTZE |

  Geräumiges Eckreihenhaus am Pöstlingberg  In einer begehrten Wohnlage am Pöstlingberg erwartet Sie dieses stilvolle Eckreihenhaus mit einer Wohnfläche von 120 m² auf 3 Ebenen. Das Haus bietet neben modernem Wohnkomfort auch eine außergewöhnliche Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Einteilung: GARTENGESCHOSS: Moderne, vollausgestattete Wohnküche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten OBERGESCHOSS:  Eingangsbereich mit Zugang zu den Schlafzimmern und der Terrasse ; Badezimmer mit Dusche und Wanne ; Gäste-WC  DACHGESCHOOS: Masterbedroom mit angrenzenden Bad ; Zugang zur Riesenterrasse mit atemberaubenden Grünblick   Die vollausgestattete Küche sowie die Badeinrichtung ist im Kaufpreis inbegriffen. Die ersten 3 Bilder dienen als Einrichtungsvorschlag. Diese Möbel und Einrichtungsgegenstände wurden virtuell eingefügt. Zwei überdachte KFZ-Stellplätze mit Lademöglichkeit für E-Auto (3,7kw) sind im Kaufpreis inbegriffen.     Lage und Umgebung: Fußläufige Infrastruktur: Alle wichtigen Einrichtungen wie Volksschule, Ärztezentrum, Apotheke, Euro Spar und Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar. Freizeit und Erholung: Direkt am Naherholungsgebiet von Linz gelegen, bietet die Umgebung ideale Bedingungen für ausgedehnte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Grünen. Ein großer öffentlicher Kinderspielplatz, die Endstation der Pöstlingbergbahn und die Pöstlingbergkirche befinden sich in unmittelbarer Nähe. Winteraktivitäten: Die Rodelwiese im Winter bietet zusätzlichen Spaß für Familien.   Anlagenmerkmale: Gemeinschaftsspielplatz: Innerhalb der Anlage am Eschenbachweg steht ein allgemeiner Spielplatz zur Verfügung, der von allen Bewohnern genutzt werden kann. Nachbarschaftsklima: Es herrscht ein aüßerst freundliches und angenehmes Klima unter den Bewohnern. Großzügige Anlage: Die Anlage besticht durch ihre großzügige Gestaltung, inklusive bequemer Zufahrtswege und Parkmöglichkeiten.   Verfügbarkeit: ab sofort Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.DECUS Immobilien GmbH Wir beleben RäumeFür weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Nikolaus Karigl unter der Mobilnummer +43 660 45 434 59 und per E-Mail unter karigl@decus.at persönlich zur Verfügung.www.decus.at | office@decus.at  Wichtige InformationenBitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!Infrastruktur / EntfernungenGesundheitArzt